Si está pensando en vender su vivienda, puede tomar una serie de medidas para maximizar su valor y conseguir el mejor precio posible.
El último índice de precios de la vivienda Halifax mostró que los precios de la propiedad han caído en casi £ 1.000 en los últimos tres meses, sin embargo, según rightmove el sector sigue siendo resistente como los precios de venta muestran un aumento.
Tanto si quiere vender para comprar otra casa como si quiere salir del mercado de alquiler, debe asegurarse de obtener el mejor precio por la propiedad que pone en venta.
Y aunque añadir valor a su propiedad mediante ampliaciones, reformas y conversiones puede ser la forma más obvia de maximizar el valor, también hay otras cosas que son pequeñas y rápidas pero que pueden aumentar el valor.
Una buena impresión también puede acelerar el proceso de venta. Más del 50% de las viviendas no se venden en un plazo de 10 meses, según el sitio web de asesoramiento para vendedores TheAdvisory, por lo que merece la pena abordar cualquier posible problema.
A continuación te explicamos cómo sacar el máximo partido a tu vivienda.
Mejore la eficiencia energética: aumente el valor un 16
Mejorar la eficiencia energética de tu hogar puede hacer que tu casa se venda mejor y valga más que un euro, pero ten en cuenta que normalmente se trata de proyectos a largo plazo y no de una solución rápida para subir el precio de venta.
La instalación de ventanas energéticamente eficientes, aislamiento, paneles solares, un termostato inteligente o incluso un calentador de agua sin tanque pueden hacer que su casa sea más eficiente energéticamente y más respetuosa con el medio ambiente, haciéndola más atractiva para los posibles compradores.
Según Rightmove, los propietarios que mejoran la eficiencia energética de su vivienda antes de venderla pueden venderla por hasta un 16% más, lo que puede suponer un incremento de hasta 40.000 libras en el precio medio de una vivienda en el Reino Unido.
Y según la inmobiliaria Knight Frank, el 20% de los compradores pagaría más por una casa energéticamente eficiente.
Pero puede resultar caro, así que sopese los costes y piense cuándo piensa vender.
Ropa de bordillo – añada un 10% al valor
Todos sabemos que la primera impresión cuenta cuando conocemos gente, y no es diferente cuando se trata de que los posibles compradores vean tu casa. Por eso es importante tener en cuenta lo que verá un comprador potencial incluso antes de entrar.
Según un estudio de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), mejorar el aspecto de su casa puede aumentar su valor hasta un 10%. Esto puede incluir algunas tareas sencillas de bricolaje, como dar una mano de pintura al exterior, plantar flores o semillas de césped fresco para revitalizar el jardín delantero o trasero.
Otros cambios que pueden aumentar el atractivo de su propiedad incluyen sustituir o limpiar la iluminación exterior e incluso actualizar la puerta principal, especialmente si tiene el nombre o el número de la casa oxidados.
Añada una ampliación: aumente el valor hasta 58.000 £.
Si dispone de espacio, una ampliación puede aumentar considerablemente el valor de su vivienda. Cada metro cuadrado de espacio inmobiliario en el Reino Unido vale aproximadamente 2.907 libras de media, según la Oficina Nacional de Estadística. Por tanto, incluso una pequeña ampliación puede añadir un valor considerable.
El precio medio de una ampliación de 20 metros cuadrados es de 44.000 libras, según Checkatrade, pero podría aumentar el valor de tu casa en 58.000 libras.
Por supuesto, no se trata de un proyecto fácil ni rápido y puede que necesites permiso de obras, pero si tienes planes de vender en los próximos años, podría merecer la pena.
Cree un dormitorio adicional: aumente el valor en un 20
Añadir un dormitorio extra a tu casa no tiene por qué implicar levantar paredes adicionales, sino convertir tu habitación libre o tu despacho en un dormitorio.
Esto es especialmente cierto si su habitación libre se ha convertido en el vertedero de artículos listos para ir al desván, a la tienda de caridad, para ser vendidos o tal vez incluso a la chatarrería.
L&C Mortgages descubrió que añadir un dormitorio extra puede aumentar el valor de una propiedad en un 20%.
Otra opción es convertir el desván o el garaje en otro dormitorio.
Controla el mantenimiento
Muchos compradores pueden sentirse desanimados ante la perspectiva de tener que ocuparse de numerosas tareas de bricolaje y mantenimiento en su posible nueva casa, y pueden pedirte que bajes el precio de venta.
Según L&C Mortgages, es importante limpiar los canalones, comprobar que no haya goteras y asegurarse de que la casa está bien mantenida, sin problemas estructurales ni plagas.
Las piezas rotas, como los tiradores de las puertas sueltos, son otros pequeños arreglos que pueden mejorar las posibilidades de venta de su vivienda.
Convierta el jardín en un paraíso verde: añada un 15%.
Aunque la vivienda en sí siempre será lo más importante para cualquier comprador, tener un jardín puede ser un factor decisivo (o decisivo) para muchos compradores.
Desde la pandemia, muchos compradores de viviendas buscan espacios exteriores, por lo que tener uno atractivo será de gran ayuda.
Un espacio bien presentado podría añadir hasta un 15% de valor, según los agentes inmobiliarios Martin & Co.
Pero si su jardín parece una jungla, podría disuadir a algunos compradores de hacer una oferta atractiva. Merece la pena dedicar algo de tiempo a despejar el jardín y, si dispone de tiempo y dinero, considere la posibilidad de hacer algunas mejoras.
Una reforma importante del jardín puede ser costosa, pero unas cuantas cestas colgantes ya compradas o un poco de arreglo del césped pueden ser lo que necesita para vender por el precio que pide.
Despejar
Despeje para dar sensación de espacio: elimine el desorden y guárdelo fuera de la vista. Algunos vendedores incluso invierten ahora en un almacén temporal para las cosas que no necesitan a diario.
