Tanto si busca una vivienda para alquilar como una casa de vacaciones, es posible que esté buscando cuál es el mejor lugar para comprar ahora mismo. Con la desaceleración de los precios de la vivienda, analizamos los lugares más caros y más baratos para comprar una casa junto al mar.
Según los últimos datos de Halifax, Salcombe, en Devon, es el lugar costero más caro de Gran Bretaña para comprar una casa, con un precio medio de 1.244.025 libras. La ciudad ha intercambiado el puesto con el lugar más caro del año pasado: Sandbanks, en Dorset.
Las casas en Sandbanks cuestan una media de 952.692 libras, y Aldeburgh se encuentra entre las tres zonas costeras más caras para comprar una casa.
El lugar de Suffolk costará a los compradores 794.492 libras de media, y es el único lugar fuera del suroeste o sureste de Inglaterra que aparece entre los diez primeros.
En medio de un mercado inmobiliario difícil e impredecible, quienes busquen una casa junto al mar aún pueden esperar encontrarla por menos de lo que imaginan.
El precio medio más bajo de una casa cerca del mar se encuentra en Greenock, Escocia, donde las viviendas cuestan de media 97.608 libras.
Con la excepción de Newbiggin-by-the Sea, en el noreste de Inglaterra, nueve de las diez localidades costeras menos caras se encuentran en Escocia.
Kim Kinnaird, director de hipotecas de Halifax, dijo: «Cuando profundizamos en el coste de las viviendas costeras británicas, queda claro que existe un amplio espectro en los precios de la vivienda. Mientras que en el suroeste de Inglaterra abundan las propiedades de un millón de libras, por el contrario, las viviendas de Greenock, en Escocia, están valoradas en menos de 100.000 libras de media.
«La propiedad de una segunda vivienda desempeña sin duda un papel en la subida de los precios en los lugares más deseables. Aunque los precios de la vivienda en cualquier lugar dependen de factores como la oferta y la demanda y los tipos de interés, también entran en juego factores socioeconómicos.
«Algunos de estos factores son más agudos en las comunidades costeras de Gran Bretaña, y muchas de las ciudades británicas más necesitadas de inversión también se asientan cerca de la costa».
¿Dónde han subido más los precios de los inmuebles costeros?
El coste de las viviendas costeras en Gran Bretaña aumentó más del doble entre 2012 y 2022, según un estudio de Halifax.
Pero los vendedores en Salcombe obtuvieron las mayores ganancias, ya que los precios medios aumentaron un 123% en la última década. Los precios medios han pasado de 558.538 libras en 2012 a 1.244.025 libras diez años después.
Las viviendas en Margate cuestan un 109% más de media en 2022 que en 2012 (de 146.276 libras a 305.191 libras)y las propiedades en Westgate-on-Sea han subido un 100% (de 154.686 libras a 308.764 libras).
Si nos fijamos en el crecimiento en 2022 en comparación con el año anterior, los precios de la vivienda en Yarmouth, en la Isla de Wight, fueron los que más crecieron -un 53% de media-, pasando de 399.206 libras en 2021 a 611.816 libras en 2022.
Mientras tanto, los compradores de casas en Aldeburgh, Suffolk, necesitan una media de 794.492 libras, un 47% más que las 539.882 libras del año anterior.Aquellos que buscan una propiedad en Campbeltown vieron cómo los precios aumentaban un 42% durante el año pasado, hasta 129.348 libras desde 91.201 libras.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2023?
Junto con el presupuesto de primavera, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR) publicó una nueva previsión para el mercado inmobiliario. Estimó que los precios caerían más de lo previsto, mientras que el último índice de precios de la vivienda de Nationwide mostró que los precios de la vivienda están cayendo al ritmo más rápido desde 2009.
Otros prestamistas hipotecarios también prevén que los precios de la vivienda sigan cayendo este año. Lloyds y Halifax esperan que los precios de la vivienda caigan un 8% en 2023, mientras que la agencia inmobiliaria online Zoopla prevé una caída del 5%.
A más largo plazo, el OBR prevé que los precios de la vivienda caigan un 10% en 2024.
Tom Bill, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de Knight Frank, dijo en enero: «Las caídas anuales de precios son casi inevitables en los próximos meses, pero la demanda y la oferta se han recuperado con fuerza desde Navidad, lo que significa que un desplome de precios de dos dígitos este año parece poco probable.»
