El precio de la vivienda cae cuatro meses seguidos

El precio de la vivienda cae cuatro meses seguidos

Los precios de la vivienda en el Reino Unido siguen mostrando signos de desaceleración, ya que en diciembre cayeron un 1,5% respecto a noviembre. Esto significa que la vivienda típica en el Reino Unido cuesta ahora 281.272 libras.

Este es el cuarto mes consecutivo en el que caen los precios de la vivienda, aunque la caída de diciembre fue inferior a la registrada en noviembre, cuando el Índice Halifax de Precios de la Vivienda registró un descenso del 2,4% en los precios de la vivienda en el Reino Unido.

Halifax dijo que las incertidumbres y preocupaciones en torno al coste de la vida y el impacto que tendrá en las facturas de los hogares, además de la subida de los tipos de interés han contribuido a la desaceleración de los precios de la vivienda en el Reino Unido.

Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo: «El mercado de la vivienda presentó un panorama desigual en 2022. Vimos un rápido crecimiento del precio de la vivienda durante los primeros seis meses, seguido de una meseta en el verano antes de que los precios comenzaran a caer a partir de septiembre, ya que el impacto de las presiones del coste de la vida, junto con un entorno de tipos al alza, comenzó a surtir efecto en las finanzas de los hogares y en la demanda.

«Estas tendencias deben considerarse en el contexto de los precios históricos. El coste de la vivienda media sigue siendo elevado: mayor que a principios de 2022 y más de un 11% superior a los precios de la vivienda a principios de 2021. La primera mitad del año pasado fue un período muy fuerte para los vendedores, entre enero de 2022 y agosto de 2022, el coste medio de una vivienda aumentó en más de 17.000 libras hasta 293.992 libras (crecimiento del +6%), estableciendo un nuevo récord.»

También vale la pena señalar, los precios de la vivienda han subido un 974% desde 1983, hace 40 años, cuando comenzó el Índice de Precios de la Vivienda Halifax.

¿Bajarán los precios de la vivienda en 2023?

Halifax prevé que el mercado de la vivienda seguirá estando a merced del entorno económico en general, y que tanto compradores como vendedores mantendrán la cautela. Halifax prevé una reducción tanto de la oferta como de la demanda en 2023.

También se espera que los precios de la vivienda caigan en torno a un 8% este año, según Halifax. También puedes leer más análisis sobre los precios de la vivienda en nuestro artículo sobre hacia dónde irán los precios de la vivienda en 2023.

«Es importante reconocer que una caída del 8% significaría que el coste de la vivienda media volvería a los precios de abril de 2021, lo que todavía se mantiene significativamente por encima de los niveles prepandémicos», dijo Kinnaird.

¿Dónde se ralentizó más el precio de la vivienda?

En términos anuales, el noreste registró la mayor ralentización del crecimiento, con un aumento anual de los precios de la vivienda del 6,5%, frente al 10,5% del mes anterior. El precio medio de la vivienda en la región es ahora de 169.980 libras.

El este de Inglaterra, West Midlands y Gales registraron las menores caídas en la tasa de crecimiento. El precio medio de la vivienda en la región es ahora de 337.215 £, con una tasa de crecimiento del 5,5%, frente al 7,2% de noviembre. En las West Midlands, el precio medio de la vivienda es ahora de 250.965 £, con una tasa de crecimiento del 7,3%, frente al 9,1% de noviembre.

En Gales, la vivienda media cuesta ahora 217.547 libras, con un crecimiento anual del 6,1%, frente al 7,7% del mes anterior.

En Escocia, la vivienda media cuesta ahora 200.166 libras, con la segunda mayor ralentización del crecimiento anual del Reino Unido, ahora del 3,5% frente al 6,4% de noviembre..

Las propiedades en Irlanda del Norte suben un 7,1% interanual, por debajo del 9,1% del mes pasado, y las viviendas medias cuestan ahora 183.825 libras.

El coste de una vivienda media en Londres se situó en diciembre en 541.239 libras, lo que supone un crecimiento del 2,9% anual, frente al 5% del mes pasado.

¿Qué es el índice Halifax de precios de la vivienda?

El Índice Halifax de Precios de la Vivienda mide los precios de la vivienda en el Reino Unido basándose en datos de transacciones hipotecarias.

A partir de estos datos, calcula un precio de la vivienda normalizado y analiza la evolución de los precios a lo largo del tiempo.

Por supuesto, no es el único índice, pero es el que lleva más tiempo en funcionamiento, ya que comenzó a elaborarse hace 40 años, en 1983. Puedes leer más sobre cuál es el mejor índice de precios de la vivienda en nuestro artículo.

Cuando se estableció el índice Halifax de precios de la vivienda en enero de 1983, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido era de 26.188 libras y el tipo básico bancario era del 11%. Desde entonces, el precio medio de la vivienda ha crecido un 974%, hasta 281.272 libras, y el tipo básico del Banco es del 3,5%.

En las últimas cuatro décadas, los precios alcanzaron su máximo en agosto de 2022, con 293.992 libras.

Londres sigue siendo el lugar más caro para comprar una vivienda. Las viviendas en la capital costaban una media de 36.056 libras en los tres primeros meses de 1983, cuando comenzó a elaborarse el índice, frente a las 541.239 libras actuales. Yorkshire and the Humber era el lugar más barato para comprar una vivienda cuando se inició el índice, con un precio medio de 20.332 libras, frente a las 205.466 libras actuales.

Antolín Blanco
Antolín Blanco

Antolín Blanco, inversor independiente en mercados financieros desde 1982 y editor del blog Mercados y Burbujas, cuyo conocimiento de los factores ocultos que mueven los mercados aporta información muy rica y distinta a lo que se suele leer en la prensa económica convencional. Escolar de la ideología austríaca de economía y partidario de la abolición de los bancos centrales.

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