Se prevé que los precios de la vivienda caigan hasta un 5% tras meses de intenso crecimiento, según el último índice de precios de la vivienda de Zoopla. A principios de este año, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria predijo que los precios de la vivienda podrían bajar hasta un 9% en 2024.
La agencia inmobiliaria online informó de un aumento interanual del 7,8% en los precios de la vivienda en noviembre. Sin embargo, la demanda de los compradores cayó un 44% tras la fuerte subida de los tipos hipotecarios después del minipresupuesto de Kwasi Kwarteng a finales de septiembre.
El informe también sigue a los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadística, que mostraron que el crecimiento de los precios de la vivienda se estancó en septiembre.
Además del aumento de los tipos hipotecarios -que ahora se sitúan justo por debajo del 6%, pero que podrían subir a medida que suban los tipos de interés-, los compradores tienen que hacer frente a la subida de las facturas de la luz y del precio de los alimentos a medida que aumenta el coste de la vida.
«Estamos pasando de un mercado insosteniblemente fuerte a otro más equilibrado, aunque con vientos en contra por el lado de la demanda para los hogares más sensibles a la subida de los tipos hipotecarios», señala el informe de Zoopla.
El volumen de ventas también disminuye
El volumen de ventas de viviendas ha bajado un 28% con respecto a hace un año, volviendo a los niveles anteriores a la pandemia. Sin embargo, se siguen acordando nuevas ventas con ofertas hipotecarias.
Los volúmenes de ventas también han descendido casi a la mitad en las zonas que se han mostrado resistentes durante el último año, concretamente en las franjas de precios medias y altas del sur de Inglaterra, excluyendo Londres, las Midlands Orientales y Gales.
«Las ventas en Londres están resistiendo mejor que la media nacional, pero el mercado inmobiliario de la capital se ha mostrado mucho más apagado, rezagado respecto al resto del España». Sin embargo, datos de Bloomberg muestran que los precios de la vivienda en Londres podrían estar empezando a bajar.
El descenso en el volumen de ventas se ha traducido en un mayor stock de viviendas, sin embargo sigue siendo significativamente inferior a los niveles previos a la pandemia. Actualmente, la inmobiliaria media tiene 23 viviendas en venta, el nivel más alto desde 2021.
«Reconstruir el inventario de ventas… es parte del movimiento hacia un mercado más equilibrado», dice el informe. Sin embargo Zoopla también espera «algún elemento de escasez a seguir siendo una característica del mercado, lo que limita el lado negativo de los niveles de precios en 2023».
Propietarios que venden por debajo del precio de venta
Los compradores ya están empezando a adquirir viviendas con descuento. A lo largo de 2021 y 2022 los compradores estuvieron pagando el 100% del precio de venta o más, de media.
El descuento medio ha aumentado hasta el 3%, lo que significa que los vendedores tienen que conformarse con menos de lo que piden. Uno de cada nueve hogares han visto su precio de venta reducido en un 5% o más, y el 25% de los hogares han visto una reducción en su precio de venta desde el 1 de septiembre.
Se prevé que continúe la tendencia hacia un mercado de compradores y que aumenten los descuentos. Sin embargo, no todo son malas noticias para los vendedores: gracias a la extrema inflación de precios de los últimos meses, los vendedores aún tendrán cierto margen para negociar.
¿Bajarán los tipos hipotecarios en 2023?
Zoopla estima que los tipos hipotecarios volverán a bajar hasta el 4%-5% en 2023 junto con un descenso del 5% en el precio de la vivienda.
Los tipos hipotecarios fijos a cinco años ya han empezado a bajar. Están por debajo del 6% por primera vez desde el 5 de octubre. En vista de estas noticias, «los prestatarios que han puesto en pausa sus planes de compra de vivienda, o incluso han aparcado la idea de refinanciar, pueden verse tentados a examinar las últimas ofertas disponibles», afirma Rachel Springall, experta en finanzas de Moneyfacts.
«Sin embargo, cabe señalar que los tipos podrían bajar aún más, pero no hay una respuesta clara en cuanto a la rapidez con la que esto podría ocurrir. De hecho, hace aproximadamente dos meses que el tipo medio de las hipotecas fijas a dos y cinco años superó el 5% (30 de septiembre de 2022), pero hoy en día solo unos pocos prestamistas ofrecen ofertas fijas por debajo del 5%».
«Los prestatarios pueden pensar que tienen que ser pacientes durante un poco más de tiempo antes de comprometerse con una nueva hipoteca fija, o incluso esperar hasta el próximo año para ver cómo se recupera el mercado de la reciente incertidumbre sobre los tipos de interés», dice Springall.
