El precio medio de venta de las viviendas en el España cayó un 2,1% el mes pasado, según el índice de precios de la vivienda de Rightmove, la mayor caída en diciembre en cuatro años.
Según el portal inmobiliario en línea, el precio medio de venta de las propiedades en su plataforma fue de 359.137 libras en diciembre, 7.862 libras menos que en noviembre.
El descenso se produce después de una caída del 1,1% en noviembre, y se suma a la creciente cantidad de datos que muestran que el mercado inmobiliario del España se está enfriando después de dos años de rápido crecimiento de los precios de la vivienda.
La semana pasada, el índice de precios de la vivienda de Halifax mostró la mayor caída de los precios de la vivienda en el España desde 2008. El prestamista informó de una caída del 2,3% en los precios de la vivienda, y una disminución de la tasa anual de crecimiento al 4,7% desde el 8,2% en octubre.
La caída es «una reacción comprensible a corto plazo a las turbulencias económicas y las subidas inesperadamente rápidas de los tipos hipotecarios y la reducción de la disponibilidad de productos hipotecarios que vimos a finales de septiembre y octubre, antes de que las cosas empezaran a calmarse», afirma Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.
«A pesar de ello, terminamos el año con un crecimiento medio del precio de venta del 5,6%, que es sólo ligeramente inferior al 6,3% del año pasado».
¿Por qué bajan los precios de la vivienda en el España?
El infame mini-presupuesto de Kwasi Kwarteng provocó una fuerte subida de los tipos de interés. Esto, a su vez, hizo que los tipos hipotecarios superaran el 6%, alcanzando un máximo del 6,65%, el más alto desde la crisis financiera de 2008, lo que hizo que muchos compradores se preguntaran si era un buen momento para comprar una casa.
Aunque desde entonces han empezado a bajar -el tipo medio de las hipotecas a dos años es del 5,99% y el de las hipotecas a cinco años del 5,74%-, son mucho más altos de lo que eran el año pasado por estas fechas.
«Es comprensible que algunos compradores estén distraídos, no sólo por las fiestas, sino también por la idea de que pueden obtener una mejor oferta hipotecaria a tipo fijo y una perspectiva más estable si esperan hasta el año nuevo», afirma Bannister.
«Nuestros datos sugieren que hay muchos listos para mudarse por ahí a la espera de lo que ellos sienten que es el momento adecuado para entrar en el mercado en 2023.»
Es probable que los tipos de interés se mantengan altos en el futuro inmediato. La próxima reunión del Banco de Inglaterra se celebrará el 15 de diciembre, y los analistas de la City creen que seguirá subiendo los tipos por encima del 3% actual, en un intento de frenar el aumento de la inflación.
Además de la subida de los tipos de interés, todos tenemos que hacer frente al aumento del coste de la vida, impulsado por la subida de los precios de la energía y de los alimentos.
¿Hacia dónde se dirigen los precios de la vivienda en el España?
Los precios de la vivienda en el España experimentaron dos años de crecimiento vertiginoso a medida que la gente se mudaba a casas más grandes y se alejaba de las ciudades durante la pandemia, aprovechando los recortes del impuesto de actos jurídicos documentados introducidos por Rishi Sunak.
Kwarteng introdujo recortes aún más generosos en septiembre, sin embargo el actual canciller Jeremy Hunt ha dicho que estos llegarán a su fin en 2025.
Rightmove estima que los precios medios de venta caerán un 3% el próximo año a medida que «los vientos económicos en contra continúen suavizando la actividad» y normalizando el mercado. Se espera que el mercado para volver a un nivel pre-pandemia durante el próximo año.
Mientras tanto, la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria ha previsto un descenso del 9% en el precio de la vivienda de aquí a 2024.
La evolución de los precios de la vivienda vendrá determinada por una serie de factores externos, como la evolución de los tipos de interés, la subida de los precios de la energía y el coste de la vida en general.
