Los precios de la vivienda subieron en abril tras siete meses de caídas consecutivas, lo que demuestra que el mercado inmobiliario podría estar estabilizándose tras un duro comienzo de año.
El último índice de precios de la vivienda de Nationwide mostró que, si bien el crecimiento anual de los precios de la vivienda siguió siendo negativo en un -2,7%, los precios subieron un 0,5% durante el mes, rompiendo una racha negativa de siete meses. Esto significa que el precio medio de una vivienda en abril de 2023 fue de 260.441 libras, frente a las 257.122 libras del mes anterior.
Se trata de una «tímida señal de recuperación», afirma Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
Además, aunque sigue siendo «moderada en términos históricos», la confianza de los consumidores ha empezado a recuperarse y, si la inflación desciende como se prevé, el sentimiento aumentará aún más, «especialmente si las condiciones del mercado laboral siguen siendo sólidas», afirma Gardner.
Esto podría respaldar una recuperación de la actividad en el mercado inmobiliario tras meses de caídas. Aún así, el mercado «sigue siendo increíblemente difícil de predecir», afirma Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter.
Los datos de Zoopla, también publicados hoy, muestran que el crecimiento anual del precio de la vivienda se ralentizó hasta el 3% en abril, pero lo peor de la caída de precios parece haber pasado.
¿Está empezando a recuperarse el mercado inmobiliario?
El auge del mercado inmobiliario empezó a tocar a su fin a finales de 2022, cuando los tipos de interés empezaron a subir tras el caos del minipresupuesto, que hizo subir los tipos hipotecarios por encima del 6,6%, tres veces más de lo que estaban a principios del año pasado.
Desde entonces, los índices de precios de la vivienda han informado de la ralentización. Según la ONS, los precios de la vivienda cayeron un 0,3% en febrero, mientras que la Royal Institution of Chartered Surveyors afirmó que el mercado seguiría ralentizándose en los próximos 12 meses.
Además, los últimos datos de HMRC mostraron que las transacciones residenciales cayeron un 19% interanual en marzo de 2023, mientras que los datos del Banco de Inglaterra mostraron que el número de hipotecas aprobadas para la compra de vivienda en febrero fue casi un 40% inferior al nivel de hace un año, y alrededor de un tercio inferior a los niveles prepandémicos, dice Gardner.
«Sin embargo, en los últimos meses los datos del sector sobre solicitudes de hipotecas apuntan a signos de recuperación», prosigue Gardner.
De hecho, la disponibilidad de productos hipotecarios está en su nivel más alto en un año, según MoneyFacts.
Los tipos de interés se sitúan actualmente en el 4,25% y se prevé que vuelvan a subir cuando el Banco de Inglaterra se reúna este mes, lo que podría hacer subir de nuevo los tipos hipotecarios. Pero hasta ahora, «los propietarios de viviendas parecen estar haciendo frente a este aumento de los costes, evitando una enorme caída de los precios de la vivienda», afirma Noye.
Dicho esto, «es probable que cualquier repunte de los precios sea bastante moderado, ya que las economías domésticas tardarán en recuperarse, dado que los ingresos medios no han podido seguir el ritmo de la inflación, y por un amplio margen, en los últimos años», añade Gardner.
Zoopla: los compradores de primera vivienda impulsan el mercado inmobiliario
El índice de precios de la vivienda de Zoopla muestra que la demanda de viviendas sigue siendo alta. El stock de viviendas en venta este año es un 66% superior al del año pasado por estas fechas, mientras que la demanda de los compradores ha alcanzado su nivel más alto en lo que va de 2023.
Aunque la demanda de los compradores es un 42% inferior a la del año pasado por estas fechas, esto se debe a que las cifras del año pasado estaban distorsionadas por una demanda inusualmente alta debida a un déficit crónico de viviendas en el mercado.
El precio de los alquileres ha subido un 11% en el último año, lo que está empujando al mercado a más compradores primerizos. Pero este grupo necesita ahora 7.350 libras más de sus ingresos familiares brutos para comprar una casa de tres dormitorios.
«Las condiciones del mercado de la vivienda siguen mejorando a medida que los compradores vuelven al mercado y se acuerdan más ventas», afirma Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla.
«Los precios de la vivienda están registrando caídas muy modestas y se espera que sean sólo un 1% más bajos a finales de año. Lo peor del ajuste de precios parece haber quedado atrás.
«Esperamos que los compradores por primera vez tengan otro año fuerte en 2023, habiendo sido el mayor grupo de compradores el año pasado. Necesitan más ingresos para comprar, pero están empezando a buscar viviendas más pequeñas y a alejarse del rápido crecimiento de los alquileres. «
