Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, señaló que el precio medio de la vivienda ha subido 16.000 libras respecto a hace un año, pero advirtió de que hay mucha «miseria» en las últimas cifras de precios de la vivienda.
«Las caídas continuaron en febrero y de hecho se aceleraron. Esto se debe en gran parte al hecho de que, tal y como muestran las cifras de la RICS, la demanda de los compradores había estado cayendo durante diez meses consecutivos. Las cifras de Zoopla muestran que esta escasez de compradores obligó a un gran número de vendedores a rebajar los precios para poder vender su vivienda».
«Sabemos que, a pesar de sus esfuerzos, el número de propiedades vendidas en febrero descendió casi una quinta parte en un año y un 4% en un mes».
¿Cómo han cambiado los precios de la vivienda en las distintas regiones?
Aunque los precios de la vivienda han aumentado un 5,5% en los últimos 12 meses, las variaciones registradas en las distintas regiones pueden variar considerablemente.
HM Land Registry descubrió que las Midlands Occidentales disfrutaron del crecimiento de precios más significativo, con una subida del 8,6% durante los 12 meses hasta febrero. Le siguieron North East (7,6%) y East Midlands (7,4%).
En el otro extremo de la escala, los precios en Londres han aumentado una media del 2,9%, mientras que en Escocia sólo han crecido un 1%.
¿Cuál es el futuro de los precios de la vivienda?
Aunque es probable que los precios de la vivienda sigan bajando, parece improbable que se produzca un «punto de inflexión», según Tom Bill, responsable de investigación residencial en el Reino Unido de Knight Frank.
Señaló que el mercado está entrando en una nueva normalidad, con los tipos hipotecarios en torno al nivel medio de los últimos 25 años.
«Esperamos que los precios caigan un par de puntos porcentuales este año, a medida que más dolor financiero entre en el sistema, pero el aterrizaje será comparativamente suave gracias a un mercado laboral fuerte, los ahorros acumulados durante la pandemia, los niveles récord de patrimonio inmobiliario y la gran proporción de personas que se mudan porque lo necesitan», continuó.
El hecho de que la inflación se mantenga por encima del 10% aumentará la presión sobre el Banco de Inglaterra para que siga incrementando el tipo básico bancario, lo que hará subir aún más los tipos hipotecarios.
Charlotte Nixon, experta en hipotecas de Quilter, añadió que la persistencia de la inflación se traducirá naturalmente en un descenso de los precios de la vivienda, ya que la renta disponible se verá «absorbida» por unos costes más elevados, lo que significa que los posibles compradores estarán menos dispuestos a asumir unas cuotas más elevadas.
Y añadió: «Dicho esto, la confianza de los consumidores parece estar recuperándose, ya que, aunque los tipos hipotecarios siguen siendo mucho más altos de lo habitual, se han estabilizado en torno al 4,5%. Naturalmente, tendrán que subir si se producen nuevas subidas de los tipos de interés, pero en su mayor parte los propietarios de viviendas están soportando bien este aumento de los costes y, hasta ahora, no han desincentivado por completo la compra de viviendas».
«La primavera y el verano suelen ser un periodo de gran actividad para el mercado inmobiliario, y los próximos meses servirán de indicador de la salud del mercado inmobiliario y de la demanda existente».
