Se prevé que los precios de la vivienda caigan en 2023, pero en 2022 el valor total de las viviendas en el Reino Unido alcanzó un máximo de 8,6 billones de libras, tras tres años de precios récord, según un estudio de la agencia inmobiliaria Savills.
Los datos de Savills muestran un incremento del 5,1% en el valor total de las viviendas británicas a partir de 2021, lo que supone un aumento de 425.000 millones de libras respecto al año anterior.
Esto fue menor que el crecimiento visto en 2021 y 2022, que vieron aumentos de £ 500bn y £ 700bn respectivamente, pero aún significa que se ha agregado un total de £ 1,6trn al valor de la vivienda en el Reino Unido en los últimos tres años, y en casi un 23% desde 2019.
De cara al futuro, sin embargo, parece que 2022 fue un punto álgido. Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se ralentice a lo largo de 2023, y algunos analistas esperan que los precios de la vivienda caigan hasta un 30%.
«El coste y la disponibilidad de los préstamos hipotecarios serán cruciales para la configuración del mercado de la vivienda en los próximos cuatro o cinco años», afirma Lucian Cook, responsable de investigación residencial de Savills.
Los tipos hipotecarios se sitúan actualmente en torno al 5% tras una serie de subidas de los tipos de interés por parte del Banco de Inglaterra. El mayor coste de los préstamos ya ha afectado al mercado inmobiliario: los préstamos hipotecarios cayeron en 1.000 millones de libras entre noviembre y diciembre de 2022.
La mayoría de los índices de precios de la vivienda han registrado caídas en los precios de la propiedad y predicen nuevas caídas a lo largo de 2023.
2022 fue un punto álgido para los precios de la vivienda
«Cifras recientes de HMRC indican que la actividad de compra alcanza su punto álgido entre los treintañeros, y que los menores de 45 años representan el 59% de todas las compras», afirma Cook.
«Mientras que el poder adquisitivo de los compradores de más edad está más determinado por el patrimonio inmobiliario que han acumulado, los compradores más jóvenes necesitan financiación, lo que significa que los mercados hipotecarios son la sala de máquinas del mercado de la vivienda».
Los compradores primerizos se ven cada vez más excluidos del mercado, y es probable que el aumento del coste del alquiler haga más difícil para muchos ahorrar para un depósito.
«En combinación con la perspectiva de un menor nivel de construcción de viviendas, esperamos que 2022 represente un punto de inflexión para el valor del parque de viviendas del país durante unos años», afirma Cook.
Los propietarios sin hipoteca han sido los más beneficiados
La deuda hipotecaria pendiente asciende a 1,6 billones de libras, según el Banco de Inglaterra, lo que significa que la riqueza neta en vivienda aumentó por encima de los 7 billones de libras por primera vez el año pasado, casi la mitad de la cual correspondía a propietarios sin hipoteca.
Los propietarios sin hipoteca son los que más se han beneficiado de este aumento de valor. Según Savills, casi el 40% del crecimiento de los últimos tres años lo han disfrutado quienes han pagado su deuda hipotecaria.
Mientras tanto, el sector del alquiler privado experimentó un ritmo de crecimiento mucho más lento, «invirtiendo una tendencia observada durante los cinco años anteriores».
El valor del stock de alquiler privado creció en 495.000 millones de libras en los cinco años comprendidos entre 2012 y 2017, superando el crecimiento de 443.000 millones de libras en el valor de las viviendas en propiedad de los propietarios hipotecados.
Pero en los cinco años hasta 2022, el valor del stock privado de alquiler creció en 222.000 millones de libras, palideciendo en comparación con los 669.000 millones de libras que experimentaron las viviendas de propietarios hipotecados.
Esto se debe a un par de factores. Por un lado, los que compraron viviendas en la última parte del siglo XX se han «unido a las filas de los libres de hipotecas».
En segundo lugar, el stock de viviendas de alquiler privado ha estado sometido a una presión constante, lo que ha frenado el crecimiento del sector.
