Los precios de la vivienda en el Reino Unido han comenzado 2023 con una tendencia a la baja. Los datos de Halifax muestran que los precios subieron en febrero, pero registraron una tendencia general a la baja. Y según el último índice de precios de la vivienda de Nationwide, los precios de la vivienda experimentaron su mayor caída desde 2012 en febrero de 2023.
Los índices de precios de la vivienda nos dan alguna indicación de hacia dónde van los precios de la vivienda, pero el sentimiento general es que es probable que caigan más este año y que el mercado inmobiliario se está enfriando.
El último índice de precios de la vivienda de Zoopla también reveló que los vendedores de viviendas están teniendo que aceptar un descuento medio del 4,5% sobre sus precios de venta para lograr una venta – el más alto en cinco años. Esto supone una rebaja de unos 14.000 euros sobre el precio de venta.
Así que, aunque cada vez parece más un mercado de compradores, para los que quieren mudarse, ¿es realmente un buen momento para vender una casa?
¿Qué está pasando con los precios de la vivienda?
Tanto Halifax como Nationwide comunicaron datos diferentes en febrero: mientras que el primero registró un pequeño aumento del crecimiento del precio de la vivienda, el segundo comunicó un descenso.
El Royal Institute for Chartered Surveyors dijo que la demanda de los compradores está en su punto más bajo desde 2009, mientras que Rightmove dijo que los precios de venta aumentaron sólo 14 libras en febrero, un momento en que el mercado de la vivienda está tradicionalmente ocupado.
Todos los índices de precios de la vivienda miden el crecimiento de manera diferente, pero la tendencia a la baja parece estar presente en todos los ámbitos.
Tanto Lloyds como Halifax esperan que los precios de la vivienda caigan un 8% en 2023, mientras que Nationwide y la agencia inmobiliaria online Zoopla prevén caídas del 5%. La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR) prevé que los precios caigan un 9% en los próximos dos años.
¿Es un buen momento para vender una casa?
Vender ya es difícil, pero con tantos datos contradictorios, vender no es una opción fácil. Pero, si estás buscando vender una casa hay una serie de factores a tener en cuenta en este momento.
«Si ahora es o no un buen momento para vender dependerá realmente de las circunstancias individuales de cada vendedor», afirma Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter. En tiempos de incertidumbre, puede merecer la pena esperar y ver qué pasa, sobre todo si existe el riesgo de incurrir en pérdidas, pero la situación de no todo el mundo lo permite».
Si está pensando en vender y utilizar ese dinero para comprar una nueva vivienda, lo primero que debe hacer es analizar cómo afectará a sus finanzas la reducción del precio de su propiedad.
«Si es probable que la vivienda que quiere comprar también cueste menos debido a las condiciones actuales del mercado, sus finanzas cuadran y es la vivienda adecuada para usted, que cumple todos los requisitos tanto ahora como a largo plazo, entonces puede tener sentido vender y dar ese paso», dice Noye.
Pero si no tiene intención de comprar después de vender, esperar puede ser una mejor opción, ya que es probable que los precios de la vivienda repunten a largo plazo.
«Sin embargo, aunque los mercados parecen ahora más estables que a finales del año pasado, aún queda camino por recorrer y podría pasar algún tiempo antes de que los precios de la vivienda empiecen a subir de nuevo», afirma Noye. Así que puede que acabes teniendo que conservar tu vivienda más tiempo del que quisieras.
«Si te encuentras en esta situación, tendrás que plantearte seriamente si mantener la propiedad por el momento es viable o no».
También querrá fijarse en los precios de su zona, y en los precios del tipo de vivienda que va a vender, para tener un punto de comparación y mayores posibilidades de venta.
Si estás pensando en vender, también tendrás que tener en cuenta los costes de hacerlo. Esto puede incluir los honorarios del agente inmobiliario, los honorarios del abogado, el impuesto de actos jurídicos documentados y el impuesto sobre plusvalías. Así que si quieres vender porque te gustaría liberar algo de dinero, valora si te merecerá la pena después de los costes.
Sin embargo, Louis Glanville, director de la oficina de Knight Frank Exeter, cree que «contrariamente a los informes recientes, ahora es un buen momento para vender su propiedad».
«Estamos observando un interés cada vez mayor por viviendas que tienen un precio realista y sensible», afirma Glanville. «A medida que se acerca el mercado de primavera somos los más ocupados que hemos estado en los últimos tres o cuatro meses, con el alto nivel de solicitantes que resulta en una oferta competitiva para varias propiedades que estamos comercializando actualmente.»
Pero nótese el énfasis en «precio realista y sensible». Aunque sea un buen momento para vender una casa, los vendedores tendrán que reajustar sus expectativas.
«Para los que venden, es esencial ser realistas sobre las condiciones actuales del mercado y ajustar las expectativas de precio en consecuencia», afirma Charlotte Nixon, experta en hipotecas de Quilter.
«Debe haber un cambio mental que se aleje de los años de la pandemia, cuando el mercado estaba increíblemente caliente, pero para muchos esto seguirá significando que su casa ha subido de precio, especialmente si se compró hace más de diez años».
Los vendedores también deben tener en cuenta la inflación.
«Vender una casa puede ser un proceso largo y, aunque este periodo de inflación no va a ser tan transitorio como se pensaba en un principio, se prevé que amaine en los próximos dos años», afirma Noye. «Vender y comprar una nueva propiedad puede llevar hasta un año en algunos casos, por lo que es posible que acabe vendiendo la propiedad justo cuando la economía empiece a mejorar».
«Decidir si vender o no dependerá en gran medida de sus circunstancias personales, incluidas sus necesidades y objetivos actuales, así como sus planes y metas futuros. Buscar asesoramiento financiero profesional puede ayudarle a sopesar sus opciones y decidir cuál es el curso de acción más adecuado para usted.»
