Los precios medios de la vivienda en el Reino Unido cayeron alrededor de 1.000 libras esterlinas en abril, poniendo fin a tres meses de subidas, según el último índice de precios de la vivienda Halifax, uno de los muchos índices de precios de la vivienda que han estado mostrando una imagen mixta de hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario.
Halifax mostró que el valor típico de la propiedad cayó un 0,3% mes a mes, con el costo de una casa promedio ahora en £ 286,896 en abril – una disminución de £ 995 desde el mes pasado.
Halifax dice que se puede esperar un mayor movimiento a la baja en los precios en los próximos meses, con los precios de la vivienda en el sur bajo una presión significativa.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, afirma que los movimientos de precios de los últimos meses han reflejado las turbulencias observadas en los costes de los préstamos.
«La brusca caída de los precios que vimos a finales del año pasado tras el ‘mini-presupuesto’ de septiembre precedió a una especie de repunte en el primer trimestre de este año a medida que mejoraban las condiciones económicas», afirma.
Ahora, una serie de factores se combinan para sugerir un mercado más estable para compradores y vendedores potenciales en los próximos meses.
Una economía resistente, un mercado laboral robusto y la expectativa de que la inflación de los precios al consumo descienda son factores positivos a los que el mercado inmobiliario se está adaptando actualmente.
En particular, unos tipos hipotecarios más estables por parte de los prestamistas están dando «ciertamente importantes» a los compradores potenciales, afirma Kinnaird, aunque los tipos siguen estando muy por encima de la media.
«Aunque el mercado de la vivienda en su conjunto sigue siendo moderado, el número de propiedades en venta también está aumentando lentamente, a medida que los vendedores se adaptan a las condiciones del mercado. Junto con un repunte de las aprobaciones de hipotecas en todo el mercado, estas últimas cifras podrían indicar un entorno más estable», afirma.
Pero la preocupación por el coste de la vida sigue siendo real para muchos hogares, un factor que podría seguir frenando la actividad del mercado y hacer bajar aún más los precios.
«Combinado con el impacto de la subida de los tipos de interés, que se irá transmitiendo gradualmente a quienes renueven sus actuales hipotecas a tipo fijo, cabe esperar una mayor presión a la baja sobre los precios de la vivienda a lo largo de este año», afirma Kinnaird.
Los tipos de interés han subido once veces desde diciembre de 2021 y se habla de otra subida de un cuarto de punto esta semana – analizamos si los tipos de interés subirán en nuestro artículo ¿Subirán los tipos de interés?
Pero el aumento de los tipos no ha disuadido a los compradores, ya que las aprobaciones de hipotecas se dispararon un 18% en marzo en comparación con febrero, según las estadísticas del Banco de Inglaterra.
¿Dónde han caído más los precios de la vivienda en el Reino Unido?
Los precios de la vivienda presentan un panorama desigual en todo el Reino Unido, con una caída más acusada en el sur.
Las regiones del sur de Inglaterra han visto caer el precio medio de la vivienda en el último año, siendo el sudeste la que ha registrado la mayor caída. Allí los precios han caído un 0,6% hasta un valor medio de 387.469 libras.
Por lo general, son estas regiones, entre las que se incluyen el Gran Londres, el este de Inglaterra y el suroeste, donde los compradores se enfrentan a los precios medios de la vivienda más caros y, por tanto, al mayor impacto del aumento de los costes de los préstamos.
Londres sigue teniendo las viviendas más caras de todo el país, con una media de 538.409 libras, aunque la tasa de crecimiento anual es ahora negativa (-0,2%).
En el resto de regiones y países del Reino Unido, la tasa de inflación anual del precio de la vivienda se mantuvo en terreno positivo durante el mes de abril.
Las Midlands Occidentales registraron el mayor crecimiento anual del 3,1%, con un precio medio de la vivienda de 249.554 libras, mientras que Irlanda del Norte experimentó un aumento del 2,7%, situando el precio medio en 186.846 libras.
Escocia (+2,2%, 201.489 £) y Gales (+1,0%, 216.559 £) también han experimentado un aumento interanual del precio medio de la vivienda.
