El precio medio de la vivienda aumentó un 0,8% en marzo, según el último índice de precios de la vivienda de Halifax.
Aunque los precios de la vivienda subieron en todas las naciones y regiones del Reino Unido el mes pasado, la tasa anual de crecimiento siguió ralentizándose en la mayoría de las zonas, bajando al 1,6% desde el 2,1% de los tres meses anteriores.
Según la entidad crediticia, la vivienda típica en el Reino Unido cuesta ahora 287.880 libras, frente a las 285.660 libras de febrero.
Pero para quienes desean vender o comprar una casa, el panorama sigue siendo poco claro.
Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, señala que, aunque el mercado todavía se está recuperando del minipresupuesto, las últimas cifras sugieren que ha vuelto cierta estabilidad al mercado de la vivienda en los primeros meses de 2023.
«Esto se ha caracterizado por una recuperación parcial de la actividad y las transacciones, especialmente si se compara con las importantes caídas registradas a finales del año pasado, y los últimos datos del Banco de Inglaterra muestran que las aprobaciones de hipotecas han aumentado por primera vez en seis meses», dijo.
«Aunque los tipos siguen siendo mucho más altos que la media de la última década, en todo el sector, una operación típica a tipo fijo a cinco años (75% LTV) ha bajado más de 100 puntos básicos en los últimos meses», añadió Kinnaird.
El descenso previsto de la inflación en los próximos meses podría contribuir aún más a la recuperación, pero es improbable que los costes hipotecarios se abaraten «significativamente a corto plazo» mientras el mercado de la vivienda se adapte a las nuevas normas de mayores costes de endeudamiento y menor demanda.
«Por lo tanto, aún esperamos ver una desaceleración continuada a lo largo de este año», afirmó.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda por regiones?
El precio medio de la vivienda subió en todas las naciones y regiones del Reino Unido durante el mes de marzo, según los datos de Halifax, aunque el crecimiento se ralentizó en la mayoría de las zonas (con las excepciones del Gran Londres y el Noreste).
Irlanda del Norte sigue registrando el mayor crecimiento anual del precio de la vivienda, con un 4,9% (precio medio de la vivienda de 186.459 libras), seguida de las West Midlands (3,8%, precio medio de la vivienda de 248.308 libras).
En Gales, la tasa de inflación anual del precio de la vivienda se ha ralentizado hasta el 1,0% (precio medio de la vivienda de 213.959 libras).
Del mismo modo, en Escocia, la tasa de crecimiento anual descendió al 2,3% (precio medio de la vivienda de 199.853 libras).
El precio medio de la vivienda en Londres ha subido muy ligeramente con respecto al año pasado por estas fechas (0,1%), y la vivienda tipo cuesta ahora 537.250 libras.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda este año?
Un análisis separado de Rightmove mostró que los precios de la vivienda subieron un 0,8% en marzo, en gran parte debido a un aumento del coste de las viviendas grandes.
Mientras tanto, Nationwide descubrió que los precios de la vivienda cayeron un 3,1% interanual en marzo, el mayor descenso anual desde julio de 2009, lo que desata el temor a que el mercado de la vivienda se enfrente a una importante desaceleración en lo que queda de año.
Estas evaluaciones contradictorias son sintomáticas de un «mercado con hipo que se está ajustando a una bajada» desde el rápido ritmo de crecimiento del precio de la vivienda en los últimos años, dijo Myron Jobson, analista senior de finanzas personales de interactive investor.
«La realidad es que hay una colección de micromercados en juego. Todavía hay regiones en las que abundan el gazumping y las guerras de ofertas, mientras que en otras partes del país ocurre lo contrario». Los agentes inmobiliarios han informado de que la falta de oferta en las propiedades más grandes ha mantenido los precios inflados, ya que el tema de la carrera por el espacio sigue desarrollándose», dijo.
La caída de los tipos hipotecarios y la solidez del mercado laboral han contribuido a mantener los precios altos, explicó Jobson.
«Pero cada vez hay más indicios de que el mercado de la vivienda se encuentra en un momento de péndulo: vuelve a oscilar en la dirección de un mercado de compradores», añadió.
Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, también reconoció el panorama desigual que presentan los datos sobre vivienda este año.
«Como Zoopla destacó a principios de esta semana, la demanda sigue bajando un 43% en un año y las ventas han caído un 16%. Los vendedores siguen teniendo que rebajar los precios una media del 4% -o 14.000 libras- para poder vender, y el crecimiento anual de los precios de venta sigue cayendo», afirmó.
Para muchos, la asequibilidad está llegando «al límite», lo que significa que es probable que «persista» la debilidad en el mercado. «Es poco probable que hayamos visto la última caída de precios», añadió.
Y con el comienzo de un nuevo año fiscal, la merma del poder adquisitivo de los ciudadanos está «lejos de haber terminado», dijo Alice Haine, analista de finanzas personales de Bestinvest.
«Aunque lo peor de la crisis del coste de la vida parece haber quedado atrás, las perspectivas de los precios de la vivienda son inciertas, ya que los hogares todavía tienen que hacer frente a una serie de retos financieros personales que pueden afectar a su poder adquisitivo», afirmó.
