La tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda pasó a ser negativa en mayo, la primera vez que esto ocurre desde 2012, según ha revelado el último índice de precios de la vivienda de Halifax.
En los 12 meses hasta mayo, los precios típicos de la vivienda disminuyeron un 1%, por debajo de la tasa anual de crecimiento del 0,1% registrada en el año hasta abril. Como resultado, la propiedad media vale ahora 286.532 libras.
En mayo, los precios de la vivienda se mantuvieron prácticamente estáticos, con un descenso de tan sólo 130 libras respecto al valor medio de 286.662 libras registrado en abril.
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Kim Kinnaird, director de Halifax Mortgages, dijo que la tasa anual de descenso se debía a la comparación con «los fuertes precios de la vivienda en esta época del año pasado», cuando el mercado seguía siendo boyante de cara a los meses de verano.
Y añadió: «Los precios de la vivienda han bajado unos 3.000 euros en los últimos 12 meses y se han reducido en unos 7.500 euros desde el máximo alcanzado en agosto. Sin embargo, los precios han subido 5.000 libras desde finales del año pasado y están 25.000 libras por encima del nivel de hace dos años».
No faltan índices de precios de la vivienda en el Reino Unido, y entre todos ellos han contado una variada historia sobre cómo está funcionando actualmente el mercado inmobiliario.
¿Por qué ha bajado el precio de la vivienda?
Un factor importante en la caída del valor medio de las viviendas en el último año ha sido el mercado hipotecario.
Los tipos hipotecarios se han encarecido mucho, lo que afecta a la capacidad de endeudamiento de los compradores potenciales, sobre todo cuando sus finanzas ya están sometidas a una presión adicional debido a la persistente alta tasa de inflación.
Kinnaird señaló que los mercados financieros esperan ahora que el tipo básico del Banco de Inglaterra aumente por encima del 5% por primera vez desde 2008, ya que el Banco de Inglaterra intenta reducir la inflación, y esas previsiones han llevado a que los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo vuelvan a aumentar.
Y añadió: «Esto afectará inevitablemente a la confianza en el mercado inmobiliario, ya que tanto compradores como vendedores ajustan sus expectativas, y las últimas cifras del sector, tanto de aprobaciones de hipotecas como de transacciones completadas, muestran que la demanda se está enfriando.»
¿Dónde está cayendo más el precio de la vivienda?
El sur de Inglaterra ha registrado las caídas más pronunciadas de los precios de la vivienda en el último año.
En el sudeste, por ejemplo, los precios han bajado un 1,6%, hasta una media de 385.943 libras, mientras que en el sudoeste han caído un 1,4%, hasta una media de 301.079 libras.
En el Gran Londres también se han registrado caídas superiores a la media, con un descenso de los precios del 1,2%.
Halifax descubrió que en todas las regiones del Reino Unido el crecimiento anual de los precios de la vivienda se había debilitado en mayo en comparación con abril, excepto en Gales, donde el crecimiento se mantuvo en el 1,1%.
La región que mejor se ha comportado en el último año ha sido West Midlands, donde los precios han subido un 2,7% hasta una media de 251.137 libras. Le sigue Yorkshire & Humberside, donde los precios han aumentado un 2,3% hasta una media de 205.035 £.
¿Qué tipos de viviendas están viendo caer sus precios?
El valor de las viviendas existentes ha descendido notablemente, con una tasa anual de descenso del 1,9% según Halifax. Por el contrario, el valor de las viviendas de nueva construcción creció un 2,8%, aunque cabe destacar que se trata de la tasa más baja de los últimos tres años.
Las viviendas unifamiliares fueron el único tipo de propiedad que experimentó un crecimiento anual, con un aumento del 0,4%. Los pisos registraron las caídas más pronunciadas, con un 1,9%, seguidos de los adosados (-1%) y las casas pareadas (-0,5%).
