El precio medio de la vivienda en el Reino Unido cayó un 0,4% entre noviembre y diciembre de 2022, según los últimos datos del HM Land Registry, lo que supone una prueba más de que el mercado inmobiliario se encamina hacia aguas procelosas.
Tras este descenso, la vivienda media en el Reino Unido cuesta ahora 294.329 libras, según los datos del Registro de la Propiedad.
En conjunto, los precios de la vivienda en el Reino Unido subieron un 9,8% interanual en diciembre.
Otros índices de precios de la vivienda presentan un panorama similar.
La semana pasada, el Royal Institute for Chartered Surveyors mostró que la demanda de los compradores estaba en su nivel más bajo desde 2009.
Del mismo modo, el último índice de Halifax informó de que los precios de la vivienda en el Reino Unido se estancaron en enero tras cuatro meses de caídas consecutivas, mientras que Nationwide ha registrado cinco meses consecutivos de ralentización del crecimiento.
«Una nueva caída de los precios de la vivienda no es una sorpresa, aunque es probable que algunos hubieran esperado una caída mayor a estas alturas», afirma Charlotte Nixon, experta en hipotecas de Quilter.
«La actual crisis del coste de la vida sigue ejerciendo una presión real sobre millones de personas, y el aumento de las facturas energéticas -que no se han visto favorecidas por las olas de frío registradas en las últimas semanas- probablemente empeorará a medida que se acerque el invierno.»
«Esta presión sobre las finanzas cotidianas podría frenar temporalmente los planes de mudanza de la gente, sobre todo por el gasto añadido que conlleva.»
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda por regiones?
HM Land Registry dijo que el crecimiento anual del precio de la vivienda fue más fuerte en East Midlands, donde los precios aumentaron un 12,3% en los 12 meses hasta diciembre de 2022.
El crecimiento anual más bajo se registró en Escocia, donde los precios aumentaron un 5,7% en el mismo periodo.
Londres registró el crecimiento anual más bajo, con un aumento de los precios del 6,7% en los 12 meses anteriores a diciembre de 2022.
¿Hacia dónde irán ahora los precios de la vivienda?
«Parece ridículo, pero hemos tardado hasta ahora en ver los primeros signos del impacto del minipresupuesto de septiembre en las cifras oficiales», afirma Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown.
«Sin embargo, ni siquiera a estas alturas se habrá captado todo el impacto de las subidas de los tipos hipotecarios, porque muchísima gente que tomaba decisiones de compra en ese momento ya había acordado una hipoteca a un tipo mucho más bajo», añade Coles. «En cambio, estamos viendo el impacto en su confianza de que podrían seguir pagando la hipoteca en el futuro».
En diciembre, el Banco de Inglaterra (BoE) informó de que el endeudamiento hipotecario se redujo en 1.000 millones de libras al retirarse los compradores del mercado. Como el banco central ha subido los tipos de interés, los tipos hipotecarios se han mantenido altos, y podría haber nuevas subidas de tipos en el futuro.
De hecho, se espera que el Banco de Inglaterra vuelva a subir los tipos en su próxima reunión de marzo. Pero su última subida de tipos al 4% «ha hecho poco por los tipos hipotecarios», afirma Nixon.
«Algunos tipos fijos están incluso empezando a situarse por debajo del tipo básico, ya que los prestamistas compiten por nuevos negocios y por retener a sus clientes actuales».
«Aunque los tipos fijos más bajos sólo están disponibles para aquellos con depósitos considerables o altos niveles de capital, a medida que nos acercamos a 2023, el descenso de los tipos hipotecarios y la bajada de los precios de la vivienda bien podrían empezar a atraer a las personas que anteriormente aparcaron sus planes a reconsiderar sus opciones», dice Nixon. «Si este es el caso, los precios de la vivienda podrían no caer tanto como se temía en un principio».
La asequibilidad seguirá siendo difícil, sobre todo para los compradores primerizos, que podrían tener dificultades para ahorrar para un depósito debido al aumento de los alquileres.
Los precios de los alquileres subieron un 4,4% en los 12 meses hasta enero, el mayor cambio porcentual anual desde que comenzaron los registros en 2015.
Según Myron Jobson, analista sénior de finanzas personales de interactive investor, «el rápido aumento de los alquileres es un obstáculo cada vez mayor para muchos aspirantes a propietarios de vivienda, ya que frena los esfuerzos por constituir un depósito».
