La desaceleración del mercado inmobiliario es «más profunda de lo previsto

El número de transacciones inmobiliarias ha descendido tras un mes de marzo excepcional, lo que ha llevado a los expertos a afirmar que la ralentización del mercado inmobiliario será probablemente más larga y profunda de lo previsto.

Las ventas de propiedades residenciales cayeron un 8% respecto al mes anterior, mientras que las ventas en abril cayeron un 25% en comparación con abril de 2022, con alrededor de 82.120 transacciones que tuvieron lugar en todo el Reino Unido, según los nuevos datos de HM Revenue and Customs (HMRC).

HMRC señaló que la caída «parece particularmente grande».

Los datos muestran una vuelta a la tendencia a la baja observada a principios de año, lo que refleja los efectos duraderos del minipresupuesto en el mercado inmobiliario británico.

Las estimaciones desestacionalizadas del número de transacciones residenciales en el Reino Unido en abril de 2023 muestran que se ha producido una enorme caída del 25% en comparación con el mismo mes del año pasado.

Pero HMRC señaló el impacto de las elevadas cifras de marzo. Dice: «El número de transacciones en marzo fue alto debido a una combinación de factores, incluyendo un mayor número de días laborables en relación con abril y el mes final para las compras que se completará bajo el gobierno de Ayuda a Comprar plan de préstamos de equidad.»

Karen Noye, experta en hipotecas de Quilter, afirma que las cifras de abril muestran que «la vuelta al mercado boyante al que nos habíamos acostumbrado todavía no se vislumbra», a pesar de cierto optimismo y de los datos prometedores procedentes de otros sectores de la economía.

Los meses de primavera y verano suelen ser un periodo de gran actividad para el mercado inmobiliario, pero los elevados tipos hipotecarios podrían socavar la actividad y «frenar las transacciones, ya que mudarse a casa o dar el primer paso en la escalera inmobiliaria resulta cada vez más inasequible», añade Noye.

Mike Scott, analista jefe de la agencia inmobiliaria Yopa, afirma: «Esta decepcionante cifra, combinada con las recientes cifras de inflación igualmente decepcionantes y el consiguiente aumento de las expectativas del mercado en cuanto a los tipos de interés, significa que la desaceleración del mercado de la vivienda probablemente será más larga y profunda de lo que habíamos previsto en un principio.»

La concesión de hipotecas cae en abril

Las aprobaciones netas de hipotecas para la compra de viviendas también cayeron durante el mes pasado, de 51.500 en marzo a 48.700 en abril, según revelan datos separados del Banco de Inglaterra, pero las aprobaciones de rehipotecas aumentaron ligeramente de 32.200 a 32.500 durante el mismo periodo.

Mientras tanto, el endeudamiento neto de la deuda hipotecaria siguió disminuyendo en abril, cayendo a un mínimo histórico de 1.400 millones de libras, el nivel más bajo registrado si se excluyen los datos anómalos del inicio de la pandemia de Covid-19.

Alice Haine, analista de finanzas personales en BestInvest dice que es un «reflejo del golpe al apetito de los consumidores por la propiedad en medio de la inflación pegajosa y el aumento de los costes de endeudamiento.»

En su opinión, «las perspectivas no son nada halagüeñas, ya que los tipos hipotecarios han subido durante la última semana debido a que los prestamistas han retirado cientos de productos para reevaluar las condiciones de los préstamos».

«El cambio en las expectativas de los tipos de interés, que ahora se sitúan en el 5,5 % o más en los próximos meses, ha provocado más confusión hipotecaria para los prestatarios que esperaban un respiro de las turbulencias de los últimos meses», añade.

¿Qué significa esto para los tipos hipotecarios y el precio de la vivienda?

Los precios de la vivienda cayeron un 3,4% hasta mayo, el mayor descenso desde julio de 2009, según los últimos datos del índice de precios de la vivienda de Nationwide, y es probable que la tendencia continúe debido a los menores niveles de demanda de compra.

Noye, de Quilter, afirma que los precios seguirán «cayendo de forma constante durante unos meses más, ya que los vendedores compiten por los compradores».

Continúa: Para aquellos que aún deseen mudarse o comprar su primera vivienda, puede que merezca la pena considerar la posibilidad de firmar un contrato a plazo fijo durante dos años para aprovechar al máximo los tipos más bajos previstos para 2025″.

«Si está pensando en optar por una hipoteca variable para salir del actual periodo de tipos inflados, es importante tener en cuenta la posibilidad de que el Banco de Inglaterra vuelva a subir los tipos y el impacto que esto tendría en sus gastos mensuales», añade.

Sin embargo, Alex Lyle, director de la agencia inmobiliaria Antony Roberts, afirma que algunos tipos de inmuebles se venden mejor que otros.

«La mayoría de las casas más codiciadas -viviendas familiares de más de 1,5 millones de libras- se están vendiendo en menos de tres semanas. Sin embargo, los pisos, en particular los que presentan algún tipo de compromiso, están luchando por alcanzar los precios que cabría esperar el año pasado por estas fechas.»

Es difícil recordar una época en la que las operaciones tardaran tanto en pasar del acuerdo al intercambio de contratos. Además de que las cadenas se alargan, muchos abogados trabajan al límite de su capacidad», afirma Lyle.

Mientras tanto, los proveedores de hipotecas han retirado una serie de productos de la venta a medida que aumenta la preocupación sobre si el Banco de Inglaterra seguirá subiendo los tipos de interés, posiblemente hasta el 5,5%.

Las hipotecas de compra para alquiler se han visto especialmente afectadas, con un 14% retirado del mercado.