El sector de la compra de viviendas para alquiler se enfrenta a importantes obstáculos, como una factura combinada de 17 900 millones de libras para mejoras de la eficiencia energética, mayores costes de los préstamos y más normativas, por lo que es crucial identificar las mejores zonas para la compra de viviendas para alquiler en el Reino Unido.
Según un análisis de la empresa inmobiliaria Redmayne Smith, Glasgow y Manchester tienen algunas de las mejores perspectivas para los inversores en vivienda de alquiler del Reino Unido.
Las Midlands, el norte de Inglaterra y Escocia dominan la lista de Redmayne Smith de los mejores lugares del país para la inversión inmobiliaria, y sólo Cardiff y Bristol representan a las regiones del sur.
La empresa tomó diez ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento y, mediante la investigación del alquiler medio, el crecimiento de los alquileres, el precio medio de la vivienda, el crecimiento de los precios y las conexiones de transporte, asignó una puntuación sobre diez a cada categoría.
Glasgow se situó a la cabeza en rentabilidad de los alquileres con un 6,8%, recibiendo la puntuación perfecta de 10 en la categoría. La ciudad escocesa también salió bien parada en el incremento porcentual anual del valor de la vivienda (14,1%) y en las conexiones de transporte.
Manchester también ocupó los primeros puestos, recibiendo una puntuación de 28 (de 30 posibles) con altas puntuaciones en las tres métricas, especialmente en el aumento porcentual del valor anual de la propiedad (15,6%) y en las conexiones de transporte.
Aunque el rendimiento de los alquileres en Manchester fue ligeramente inferior al de Glasgow, con un 5,1%, el mercado inmobiliario de la ciudad sigue mostrando una gran demanda y una población en crecimiento, lo que apunta a un mercado de alquiler atractivo, según el informe.
Manchester no sólo es la sede de Media City (la nueva sede norteña de la BBC), sino que cuenta con la presencia de 80 empresas del FTSE100 y dos equipos de fútbol de primera división, lo que la convierte en un lugar atractivo para los inversores que buscan captar personas con un alto poder adquisitivo para alquilar sus propiedades.
Gordon Dutfield, Consejero Delegado de Redmayne Smith, afirmó que los inversores buscan cada vez más oportunidades en las principales ciudades del Reino Unido, donde el potencial de crecimiento y rentabilidad es elevado.
«Creemos que Glasgow y Manchester, que están experimentando una importante inversión y regeneración, ofrecen el mayor potencial. Personalmente, Manchester es el lugar que considero uno de los mejores para invertir, y es ahí donde estoy centrando mi tiempo en estos momentos: invirtiendo en zonas clave de la ciudad donde veré el mayor rendimiento», afirmó.
Las mejores regiones para invertir en vivienda
Sheffield, Bristol y Edimburgo completan los cinco primeros puestos, con puntuaciones de rentabilidad del alquiler que oscilan entre cinco y ocho y porcentajes de crecimiento anual de siete a ocho, ofreciendo todas estas ciudades rentabilidades competitivas de la inversión.
Además, los precios medios de la vivienda en Sheffield son relativamente asequibles en comparación con otras regiones, lo que la hace atractiva para los inversores que buscan maximizar su presupuesto. Por otro lado, Bristol y Edimburgo encabezan la lista en cuanto a precios de la vivienda, lo que sugiere que serían más apropiadas para inversores que buscan beneficiarse de regiones con menos riesgo de caída del mercado y precios de alquiler más elevados.
Birmingham y Nottingham recibieron puntuaciones modestas, ambas con un total de 19. Estas ciudades obtuvieron una buena puntuación en términos de rentabilidad de los alquileres, con puntuaciones de seis y ocho respectivamente, y ofrecen precios medios de la vivienda relativamente asequibles con un fuerte potencial de crecimiento futuro.
Aunque sus conexiones de transporte obtuvieron una puntuación ligeramente inferior a la de la mayoría de las ciudades mejor clasificadas, tanto Birmingham como Nottingham están experimentando importantes proyectos de regeneración y atrayendo a grandes empresas, lo que se espera que impulse la demanda de viviendas de alquiler en los próximos años.
Para los inversores que busquen un potencial de crecimiento a largo plazo, estas ciudades ofrecen una «atractiva oportunidad de inversión», señala el análisis de Redmayne Smith.
Liverpool, Cardiff y Leeds completan la lista, con 18, 17 y 16 puntos respectivamente.
Liverpool obtuvo una puntuación especialmente buena en rentabilidad del alquiler y conexiones de transporte, la capital galesa obtuvo una puntuación moderada en las tres métricas, mientras que Leeds obtuvo una puntuación alta en rentabilidad del alquiler.
Dutfield añadió: «El rendimiento de los alquileres y el incremento porcentual anual del valor de la propiedad son indicadores clave del potencial de fuertes rendimientos de la inversión, mientras que las conexiones de transporte son cruciales para atraer inquilinos y mantener la demanda.
«Creemos que estos tres factores ofrecen la imagen más precisa del potencial de inversión de una región y son los aspectos más importantes que deben tener en cuenta los inversores a la hora de seleccionar dónde invertir en el mercado inmobiliario británico», afirmó.
¿Está acabado el mercado de la vivienda de alquiler?
El pago mensual de los intereses de las hipotecas para la compra de vivienda no ha escapado al entorno de tipos al alza, lo que ha supuesto una importante presión para los arrendadores tras la serie de nuevas normativas e impuestos introducidos en los últimos diez años.
Anteriormente, los bajos costes de los préstamos y el aumento del valor de los inmuebles hacían de la compra para alquilar una inversión atractiva, pero los nuevos datos muestran que la tendencia puede estar llegando a su fin, ya que los propietarios se enfrentan a facturas cada vez mayores, lo que lleva a algunos a considerar la venta de activos o el retorno.
Los datos del experto en préstamos inmobiliarios Octane Capital muestran hasta qué punto el aumento de los tipos de interés está mermando los beneficios de los arrendadores.
Otros datos de la agencia inmobiliaria Hamptons lo ponen de manifiesto. Un arrendador que esté a punto de finalizar una hipoteca a tipo fijo a dos años con un tipo del 2,2% sobre una vivienda de 200.000 libras, con una relación préstamo-valor hipotecario del 60%, habría estado pagando 2.666 libras al año en intereses.
Pero los tipos hipotecarios han subido hasta cerca del 5%, lo que significa que los pagos anuales se han más que duplicado hasta alcanzar las 6.060 libras.
¿Cómo puedo ganar dinero con la propiedad?
Aunque para algunos inversores el sector de la compra de vivienda para alquilar esté pasando de moda, existen muchas otras vías para generar beneficios en el sector inmobiliario.
Los fondos de inversión inmobiliaria (Reits) son uno de esos ámbitos en los que existen oportunidades. A finales de febrero, los mayores Reits cotizados en el Reino Unido se negociaban con un descuento medio (sobre el valor neto de los activos) del 13%, según los analistas de Stifel, y algunos con un descuento de hasta el 50%.
Mientras tanto, hay una serie de zonas prometedoras en todo el Reino Unido que merecen cierta atención, con algunos rincones del país que se benefician de grandes descuentos para los compradores al contado, ofreciendo la oportunidad de apalancar rendimientos adicionales o simplemente asegurar la propiedad a un tipo más bajo de lo habitual.
