Las perspectivas del mercado inmobiliario para 2023 pueden seguir siendo inciertas, pero los alquileres en todo el país han subido a máximos históricos y parece probable que sigan haciéndolo.
Algunos analistas predicen que los precios de la vivienda podrían caer un 30% este año, pero las últimas cifras de la agencia inmobiliaria online Rightmove muestran que los precios en el mercado de alquiler siguen muy inflados.
El precio medio mensual del alquiler en toda Gran Bretaña alcanzó la cifra récord de 1.172 libras esterlinas al mes en el cuarto trimestre de 2022, lo que representa un aumento del 9,7% en los precios de venta de las nuevas propiedades cotizadas en 2022.
En Londres se pide a los inquilinos que paguen más del doble de esa cantidad, con el alquiler privado típico alcanzando un máximo de 2.480 libras, un aumento del 5,8% desde el trimestre anterior.
Los alquileres en el centro de Londres alcanzaron las 3.010 libras, superando la barrera de las 3.000 libras por primera vez en la historia.
Además de tener que hacer frente al aumento de la inflación y a la inminente subida de los tipos de interés, los inquilinos tienen que pagar cantidades récord por sus viviendas.
Las cifras también pueden hacer que los inversores en alquiler se pregunten si ahora es un buen momento para invertir en propiedades. Si está pensando en comprar una vivienda para alquilarla, merece la pena que investigue cuáles son las mejores zonas del España para invertir en vivienda de alquiler.
Analizamos por qué están aumentando los alquileres y si ahora podría ser un buen momento para comprar una vivienda. También puede interesarle nuestro artículo sobre comprar o alquilar.
¿Por qué suben los alquileres?
La subida de los precios de los alquileres se ha visto agravada por el desequilibrio crónico entre la oferta y la demanda. Según el informe de Zoopla sobre el mercado del alquiler, publicado en diciembre, el stock de viviendas en alquiler es un 38% inferior a la media de cinco años.
Además, según Zoopla, el stock de viviendas en alquiler es el mismo desde 2016.
Muchas personas optaron por dejar las ciudades por el campo durante la pandemia, ya que trabajaban desde casa. Sin embargo, ha habido informes de agresivas guerras de ofertas mientras los viajeros que vuelven al trabajo buscan casa.
Parte del aumento de la demanda se ha debido a la subida de los tipos hipotecarios, que está retrasando los planes de mudanza de los compradores.
«Aunque la feroz competencia entre los inquilinos por encontrar una vivienda empieza a remitir, sigue siendo el doble que en 2019», afirma TIm Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.
«Los agentes de alquiler están viendo volúmenes extremadamente altos de consultas de inquilinos y tratando con decenas de inquilinos potenciales por cada propiedad disponible».
¿Hacia dónde van los precios del alquiler?
«No hay indicios de que el mercado del alquiler se ralentice debido al continuo desequilibrio entre la oferta y la demanda», afirma James Redington, director de ventas y alquileres de Douglas & Gordon.
«Hemos asistido a los mayores incrementos de los alquileres de las últimas décadas, y no esperamos que esto se ralentice a corto plazo».
Según las previsiones de Rightmove, el ritmo de crecimiento anual se suavizará hasta situarse en torno al 5% a finales de año a nivel nacional, pero sigue estando significativamente por encima de la media del 2% que registraba el sector antes de la pandemia.
Sin embargo, según Rightmove, hay algunos indicios de que el desequilibrio entre la oferta y la demanda podría estar empezando a remitir, especialmente en comparación con los bajos niveles récord del año pasado.
El número de viviendas disponibles para alquilar en diciembre aumentó un 13% interanual. La competencia entre inquilinos por las viviendas disponibles también descendió un 6% interanual en comparación con el año pasado por estas fechas, y un 33% desde el máximo alcanzado en septiembre.
Pero el número de inmuebles en alquiler ha bajado un 38% respecto a 2019, y el número de personas que preguntan es un 53% mayor. Esto significa que el desequilibrio entre oferta y demanda que está haciendo subir los precios del alquiler no va a ninguna parte.
Según el informe, se necesitaría una «adición significativa de nuevas viviendas en alquiler para que la brecha entre la oferta y la demanda se acerque a un mejor equilibrio este año».
¿Qué significa esto para los propietarios?
Los arrendadores se enfrentan a un panorama complicado, dado el efecto que el aumento del coste de la vida está teniendo en los presupuestos de los inquilinos.
«Los propietarios tendrán que equilibrar cualquier subida de los alquileres con lo que los inquilinos pueden permitirse pagar en su zona, para seguir encontrando inquilinos rápidamente y evitar periodos en los que su vivienda esté vacía porque los inquilinos no puedan pagar el alquiler solicitado», afirma Bannister.
Sin embargo, los propietarios siguen recibiendo varias solicitudes, «debido en parte a [their] enfoque cauteloso a la hora de considerar aumentos de alquiler en la fase de renovación, prefiriendo conservar a los buenos inquilinos antes que tener incluso un pequeño periodo vacío o incurrir en los costes asociados», afirma Simon Leigh, director de Hackney & Leigh.
«La continua presión del Gobierno sobre los propietarios a través de cambios fiscales, junto con los crecientes compromisos financieros sobre las propiedades de alquiler puede ser desalentador para los propietarios existentes y las personas que buscan invertir en una compra para alquilar», dice Redington.
