El deterioro de las perspectivas de los precios de la vivienda, unido al aumento de los costes de ser propietario, son dos factores que alejan a los inversores del mercado de la compra para alquilar.
Según datos de la agencia inmobiliaria Knight Frank, cada vez más propietarios podrían vender sus viviendas en breve, ya que se enfrentan a una factura combinada de 17.900 millones de libras para hacer que sus propiedades sean más eficientes desde el punto de vista energético.
El Gobierno está consultando actualmente sobre la legislación que requeriría que todas las propiedades de alquiler tengan una calificación EPC de C o superior antes del 31 de diciembre de 2025 para los nuevos arrendamientos y antes del 31 de diciembre de 2028 para los arrendamientos existentes.
Según la normativa actual, las propiedades alquiladas deben tener una clasificación EPC de E o superior. Actualmente, alrededor del 60% de los 4,8 millones de hogares en el sector privado de alquiler tienen una calificación EPC de D o inferior.
Por término medio, el coste de actualizar una propiedad a una calificación EPC de C es de alrededor de 9.260 £.
Aunque el 13% de los inquilinos está dispuesto a pagar más por un inmueble con bajas emisiones de carbono, el alquiler medio anual en el 40% de los ayuntamientos no cubriría los 9.260 euros necesarios para adecuar un inmueble a la nueva clasificación propuesta por el Gobierno.
Un tercio de los propietarios de viviendas de alquiler prevé abandonar el mercado en 2023
Una encuesta realizada por la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NRLA) revela que un tercio de los propietarios de viviendas en régimen de alquiler prevé vender algunas de sus propiedades este año. Se trata del mayor nivel de desinversión previsto en más de seis años.
Muchos arrendadores comenzaron a abandonar el mercado debido a los cambios legislativos, incluso antes de que la crisis del coste de la vida y el encarecimiento de las hipotecas empezaran a mermar sus beneficios.
De hecho, los datos de Hamptons International muestran que un propietario necesitaría ahora una rentabilidad por alquiler del 4% para obtener beneficios. En 2020, los inversores podían obtener beneficios con una rentabilidad del 2%.
Los contribuyentes con tipos más altos lo tienen peor: necesitan un rendimiento del 5% para obtener beneficios.
Cada vez más personas se ven empujadas hacia tramos impositivos más elevados debido al lastre fiscal, lo que está dejando a los propietarios con facturas fiscales más elevadas.
Además, los cambios introducidos en la desgravación fiscal de los intereses hipotecarios en 2020 significan que los propietarios ya no pueden reclamar la devolución de impuestos sobre sus amortizaciones hipotecarias, recibiendo reembolsos sólo al tipo básico del 20%.
Es más, los cambios introducidos en la normativa significan que los arrendadores pueden tributar incluso si tienen pérdidas.
«Enfrentados a esta intensa presión adicional sobre unas finanzas ya de por sí ajustadas, es probable que los arrendadores estén luchando por proteger sus inversiones, y algunos estarán sopesando sus opciones», afirma Brian Murphy, responsable de préstamos de Mortgage Advice Bureau.
El coste de hacer una vivienda más eficiente desde el punto de vista energético puede ascender a decenas de miles de euros, y según un estudio del MAB, muchos propietarios tendrán dificultades para afrontarlo.
«Cada vez hay menos incentivos para que los propietarios permanezcan en el mercado, ya que algunos se arriesgan a tener pérdidas mensuales en sus activos inmobiliarios», continúa Murphy.
Será más difícil que nunca hacer frente a estos costes. Los datos del especialista inmobiliario en línea My Auction muestran que los pagos de las hipotecas superan ahora a los ingresos por alquiler, ya que los tipos de interés de las hipotecas de compra para alquiler aumentan debido a las subidas de los tipos de interés del Banco de Inglaterra.
Además, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha ralentizado en los últimos seis meses, y el OBR espera que los precios de la vivienda caigan un 10% para 2024 debido al impacto que tendrán en el mercado inmobiliario el aumento de los costes de los préstamos y la crisis del coste de la vida.
Aunque se puede ahorrar haciendo que una propiedad sea más eficiente desde el punto de vista energético, si se aprueba esta legislación los propietarios podrían reducir sus carteras o abandonar el sector.
Aquellos que sigan buscando comprar probablemente aumentarán la demanda de viviendas más nuevas y eficientes energéticamente con mejores calificaciones EPC.
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