Según la última lectura del índice de precios de la vivienda de Nationwide, los precios de la vivienda cayeron en mayo a su ritmo más rápido en casi 14 años.
En conjunto, los precios de la vivienda se contrajeron un -3,4% en mayo en comparación con el mismo periodo del año anterior, según la sociedad de construcción.
«Sin embargo, este dato refleja en gran medida los efectos de base, ya que los precios se mantuvieron prácticamente estables durante el mes, después de que los precios de la vivienda se mantuvieran estables.
teniendo en cuenta los efectos estacionales», dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide. «Los precios medios se mantienen un 4% por debajo de su máximo de agosto de 2022».
En mayo, los precios de la vivienda cayeron un 0,1% intermensual, situando el precio medio de la vivienda en 260.736 libras.
Se prevé que el difícil entorno continúe
Los retos a los que se enfrenta el mercado de la vivienda sólo tienen visos de continuar en los próximos meses.
La inflación es uno de los principales obstáculos a los que se enfrenta el mercado.
Aunque la tasa de inflación se redujo ligeramente hasta el 8,7% en marzo, los precios de los alimentos siguen siendo muy elevados, lo que sugiere que la cifra del IPC podría seguir siendo alta en un futuro próximo.
En consecuencia, los inversores esperan que el Banco de Inglaterra siga subiendo los tipos de interés, y algunos analistas sugieren que el tipo básico podría alcanzar un máximo del 5,5% este año, frente al 4,5% previsto anteriormente.
«Si se mantiene, es probable que esto ejerza una nueva presión al alza sobre los tipos hipotecarios, que habían tendido a la baja tras dispararse a raíz del minipresupuesto de septiembre del año pasado», afirma Gardner.
Los tipos medios de las hipotecas fijas a dos años han pasado del 5,26% a principios de mayo al 5,38% a finales de mes, mientras que los tipos de las hipotecas fijas a cinco años también han subido del 4,97% al 5,05% en el mismo periodo de tiempo, según Moneyfacts.
Además, los prestamistas han empezado a retirar ofertas del mercado debido a la incertidumbre en torno a los tipos de interés. Según Moneyfacts, el número de hipotecas en el mercado ha caído de 5.385 a 5.012 desde principios de la semana pasada.
¿Qué significa la subida de los tipos de interés para las hipotecas?
«Ahora que los mercados apuestan por más subidas de tipos en el futuro, con tipos de interés que podrían alcanzar el 5,5% -o peor aún, más altos- a medida que el Banco de Inglaterra intenta ganar la batalla para controlar la inflación, esto causa problemas para el mercado inmobiliario», afirma Alice Haine, analista de finanzas personales de Bestinvest.
«Las expectativas cambiantes de los tipos de interés han provocado grandes movimientos en los mercados de bonos, y a medida que los rendimientos de los bonos suben también lo hacen los tipos swap, que los prestamistas utilizan para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.»
Los prestatarios tendrán que ajustarse a unas amortizaciones más elevadas y, al mismo tiempo, hacer frente al mayor coste de la vida y a un aumento de los impuestos.
Los propietarios de viviendas con hipotecas variables o de seguimiento serán los que más sufran, ya que sus pagos subirán en línea con las subidas del Banco de Inglaterra. Por su parte, los titulares de productos a tipo fijo que lleguen a su fin tendrán que rehipotecarse a un tipo mucho más alto.
En cuanto a los compradores primerizos, «hay algunas opciones», dice Haine. Una es cerrar un trato ahora, antes de que suban los tipos, o retrasar los planes de mudanza.
Pero si lo hacen, estarán a merced de unos alquileres récord, que mermarán sus ahorros en un momento en el que muchos ya tienen dificultades para reunir el dinero suficiente para un depósito.
