La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR) predice que los precios de la vivienda en el Reino Unido caerán este año.
Los precios de la vivienda han estado bajo presión durante los últimos seis meses, y ahora la OBR cree que los precios podrían caer hasta un 10% en 2024, es decir, desde su máximo del cuarto trimestre de 2022.
El organismo preveía un descenso del 9% el año pasado, pero ha aumentado sus previsiones debido a que «la baja confianza de los consumidores, la reducción de los ingresos reales y las expectativas de subidas de los tipos hipotecarios» pesan sobre el mercado inmobiliario.
El organismo de control estima que el precio medio de la vivienda caerá hasta 262.700 libras el año que viene, desde el máximo histórico de 291.700 libras alcanzado en el último trimestre de 2022.
El OBR también espera que las transacciones inmobiliarias caigan un 20% en comparación con su pico en el cuarto trimestre de 2022.
Los precios inmobiliarios han empezado a caer
Los datos de otros índices de precios de la vivienda respaldan las previsiones del OBR de que los precios de la vivienda están sufriendo presiones.
El último informe del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) mostró que, aunque las consultas de nuevos compradores repuntaron en febrero desde mínimos de varios años, siguen deprimidas.
Por su parte, Nationwide informó de que los precios de la vivienda registraron en febrero su mayor caída desde 2012.
¿Hacia dónde van los tipos hipotecarios?
Los elevados costes de financiación son una de las razones por las que el mercado inmobiliario se está enfriando.
Como el Banco de Inglaterra ha subido los tipos de interés para intentar controlar la inflación, los tipos hipotecarios han subido a sus niveles más altos de los últimos tiempos.
Los tipos hipotecarios alcanzaron un máximo del 6,65% en septiembre. Los tipos fijos medios a dos y cinco años se sitúan actualmente en torno al 5%.
Y no sólo sufren los nuevos compradores. Los propietarios de viviendas con hipotecas pendientes también verán aumentar mucho los costes de los préstamos en un futuro próximo.
El OBR estima ahora que los tipos de interés de las hipotecas pendientes alcanzarán el 3,8% en 2024, antes de volver a subir hasta el 4,2% a principios de 2027, dos veces más de lo que eran a finales de 2021.
Aunque estas previsiones son más halagüeñas que las que el OBR publicó en noviembre, cuando esperaba que los tipos alcanzaran un máximo del 5% en 2024, siguen implicando que el coste de los préstamos va a aumentar sustancialmente en los próximos años. Es casi seguro que esto repercutirá en los precios de la vivienda en el Reino Unido.
