ONS: el precio de la vivienda sube un 10,3% en noviembre

ONS: el precio de la vivienda sube un 10,3% en noviembre

El precio medio de la vivienda en el Reino Unido subió un 10,3% hasta noviembre, según el último índice de precios de la vivienda de la Oficina Nacional de Estadística.

Aunque esto representa un aumento interanual, el crecimiento de los precios de la vivienda descendió desde el 12,6% registrado en octubre, lo que refleja una ralentización del mercado inmobiliario.

El precio medio de la vivienda en el Reino Unido fue de 295.000 libras en noviembre, 28.000 libras más que en la misma fecha del año pasado, pero ligeramente inferior al máximo de 296.000 libras alcanzado en octubre.

Los datos muestran que los precios de la vivienda se mantuvieron altos a pesar del pánico causado en el mercado por el minipresupuesto, que elevó los tipos hipotecarios a máximos de 14 años al aumentar el coste de los préstamos.

Los últimos datos de Rightmove también muestran que los precios de la vivienda aumentaron en enero, con un incremento del 0,9% respecto al mes anterior.

«El crecimiento positivo del 0,1% del PIB en noviembre y el repunte del FTSE hasta máximos históricos ayudarán sin duda a mejorar la confianza entre compradores y vendedores, y esperamos que esto se refleje en la actividad de transacciones en los próximos meses», afirma Emma Cox, directora general de Shawbrook.

«Sin embargo, todavía hay muchos compradores primerizos que sienten el efecto de la inflación y el aumento de los costes energéticos, que están obstaculizando su capacidad para acceder a la escalera inmobiliaria». Las cifras de la ONS mostraron que la inflación se ralentizó hasta el 10,5% en noviembre, pero la crisis del coste de la vida sigue haciendo estragos, ya que se mantiene cerca de máximos históricos.

¿Qué ha pasado con los precios de la vivienda por regiones?

Los precios de la vivienda en Inglaterra aumentaron un 10,9% interanual, frente al 13% del mes anterior, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en 315.000 libras.

Los precios de la vivienda subieron más en el Noroeste, con un incremento interanual del 13,5%. Mientras tanto, Londres fue la región inglesa con menor inflación anual del precio de la vivienda; los precios medios aumentaron un 6,3% interanual, por debajo del 6,7% registrado en octubre.

Pero los precios de la vivienda en Londres siguen siendo los más caros del Reino Unido, con un precio medio de 542.000 libras.

En Escocia, el precio medio de la vivienda aumentó un 5,5% en el año hasta noviembre de 2022, por debajo del 7,9% registrado en octubre.

En Gales, el precio de la vivienda subió un 10,7% interanual, frente al 11,9% del mes anterior. El aumento fue el mismo en Irlanda del Norte, cayendo desde el 13% del mes anterior.

¿Hacia dónde irán ahora los precios de la vivienda?

Rightmove y la Oficina Nacional de Estadística han publicado resultados positivos, pero en general se prevé que los precios de la vivienda caigan en 2023 a medida que se enfríe el mercado inmobiliario.

A principios de enero, Halifax informó de la cuarta caída mensual consecutiva de los precios de la vivienda. El prestamista informó de que los precios cayeron un 1,5% en diciembre respecto al mes anterior, con un precio medio de 281.272 libras. El descenso se debió en gran medida al aumento del coste de la vida y de los tipos de interés, según la entidad crediticia.

Halifax espera que los precios de la vivienda caigan en torno a un 8% este año, ya que los vientos en contra de la economía pesan sobre la oferta y la demanda. Nationwide espera que los precios de la vivienda caigan un 5% en 2023, y la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria prevé que los precios caigan un 9% en los próximos dos años.

El mercado inmobiliario experimentó un auge entre 2020 y 2022, impulsado por los recortes del impuesto de actos jurídicos documentados y los bajos costes de los préstamos.

Pero los tipos hipotecarios han subido en los últimos meses. Aunque han bajado desde el máximo del 6,65% alcanzado en octubre, siguen siendo significativamente más altos que el año pasado por estas fechas y muchos tendrán que hacer frente a reembolsos mucho más elevados cuando sus contratos fijos lleguen a su fin.

«A medida que nos acercamos a 2023, el Reino Unido debe prepararse para nuevas caídas de los precios de la vivienda, ya que el aumento de las facturas de energía seguirá causando tensiones financieras para millones de personas en los próximos meses», dice Charlotte Nixon, experta en hipotecas de Quilter.

«Como resultado, muchos podrían ser más reticentes a mudarse e incurrir en todos los gastos que ello conlleva». La Autoridad de Conducta Financiera (FCA) estima que 750.000 personas corren el riesgo de no pagar su hipoteca y estas personas pueden estar buscando vender para liberar capital en su casa y evitar entrar en dificultades financieras. Esto podría dar lugar a un aumento del stock de viviendas cuando la demanda está deprimida, provocando una caída de los precios de la vivienda».

Es probable que el coste de los préstamos siga siendo elevado, ya que se prevé que los tipos de interés sigan subiendo mientras el Banco de Inglaterra lucha por controlar la inflación.

Pero el gobernador del Banco de Inglaterra, Andrew Bailey, cree que la volatilidad del mercado que siguió al minipresupuesto de septiembre se ha normalizado. «Junto con la reciente declaración del Primer Ministro, Rishi Sunak, de que se espera que la inflación se reduzca a la mitad en el próximo año, y la cifra de inflación ligeramente inferior de hoy, es de esperar que indique un cambio de dirección permanente para el mercado hipotecario», afirma Nixon.

Antolín Blanco
Antolín Blanco

Antolín Blanco, inversor independiente en mercados financieros desde 1982 y editor del blog Mercados y Burbujas, cuyo conocimiento de los factores ocultos que mueven los mercados aporta información muy rica y distinta a lo que se suele leer en la prensa económica convencional. Escolar de la ideología austríaca de economía y partidario de la abolición de los bancos centrales.

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