Hoy, 17 de mayo, está previsto que se presente en el Parlamento el proyecto de ley de reforma del alquiler, cuatro años después de que el partido conservador prometiera en su programa electoral una reforma del sector privado del alquiler.
El Gobierno publicó un documento en 2022 en el que esbozaba todo el alcance de sus planes y el actual proyecto de ley reitera estos compromisos.
Mientras se presenta a los diputados, analizamos qué significan los cambios propuestos para inquilinos y propietarios y cómo podrían afectar al sector privado del alquiler.
¿Qué propone la Ley de Reforma del Alquiler?
Prohibición de los desahucios sin culpa
El proyecto de ley prohibiría a los propietarios desahuciar a los inquilinos sin una razón válida. El partido conservador se comprometió a abolir los desahucios sin motivo en 2019.
La sección 21 de la Ley de Vivienda ha permitido a los propietarios romper contratos sin una buena razón, dejando a los inquilinos dos meses para encontrar una nueva propiedad.
Esto dará protección y seguridad a los inquilinos, pero Matthew Lesh, Director de Política Pública y Comunicaciones del Instituto de Asuntos Económicos, señaló que esto podría dificultar el alquiler.
«Los propietarios serán inevitablemente más selectivos a la hora de elegir a quién ofrecen propiedades y cobrarán alquileres más altos cuando no puedan desalojar rápidamente a los malos inquilinos», dijo Lesh. «Es probable que eso perjudique de forma desproporcionada a quienes son más pobres, más jóvenes y pertenecen a comunidades minoritarias».
El proyecto de ley también limitaría los aumentos de alquiler a una vez al año y pondría fin al uso de las cláusulas de revisión de alquiler, además de facilitar a los inquilinos su impugnación.
Permitir a los inquilinos tener animales de compañía
El proyecto de ley también obligará a los propietarios a tener en cuenta las peticiones de los inquilinos para tener animales de compañía y les prohibirá denegarlas injustificadamente.
Prohibición de rechazar a familias o inquilinos perceptores de prestaciones
El proyecto de ley ilegalizará que los propietarios rechacen a familias o inquilinos que perciban prestaciones, y en el futuro se estudiará si se puede ampliar a otros colectivos, como los excarcelados.
El Gobierno «mejorará el apoyo a los propietarios que alquilen viviendas a personas que reciben prestaciones».
Introducción de un Defensor del inquilino privado
El proyecto de ley prevé la creación de un Defensor del Inquilino Privado, que tratará de resolver los conflictos entre inquilinos privados y propietarios «rápidamente, a bajo coste y sin acudir a los tribunales», así como «reforzar la capacidad de los inquilinos para exigir responsabilidades a sus propietarios».
Martin Lewis, de MoneySavingExpert, explica que los caseros deberán adherirse al Defensor del Pueblo, que «tendrá autoridad legal para exigir disculpas, tomar medidas correctivas y pagar indemnizaciones».
Cambios en los embargos
El proyecto de ley facilitaría a los propietarios el desalojo de los inquilinos por comportamiento antisocial o impago del alquiler, ampliando el significado de comportamiento antisocial.
El proyecto de ley también «agilizaría la capacidad de los propietarios» para desahuciar a los inquilinos antisociales.
Introducción de un portal inmobiliario
Un portal inmobiliario proporcionaría información sobre alquileres a inquilinos, ayuntamientos y propietarios, explicando las obligaciones en todas las cuentas.
¿Podrían las reformas alejar a los propietarios del mercado?
Al parecer, los arrendadores están renunciando a la compra de vivienda, ya que el aumento de los tipos de interés de las hipotecas de alquiler dificulta la obtención de beneficios.
Las reducciones de las desgravaciones fiscales, así como la próxima exigencia del gobierno de que las propiedades se actualicen a una calificación EPC de C, que costará a los propietarios un colectivo de 18.000 millones de libras, también han disuadido a los inversores de comprar para alquilar.
«Las nuevas normas sobre desahucios, los requisitos sobre animales de compañía y las normas más estrictas no harán sino agravar la escasez de viviendas de alquiler y los alquileres récord», afirma Lesh.
«La crisis de la vivienda no se resolverá jugando con las normas de alquiler. Gran Bretaña necesita una reforma fundamental de la vivienda que permita construir más casas donde la gente quiera vivir; cualquier otra cosa hará que se siga ofreciendo a los inquilinos viviendas de peor calidad a precios demasiado altos», añade.
Pero el proyecto de ley proporcionará seguridad y apoyo a los inquilinos que actualmente luchan con alquileres récord.
«Hacía tiempo que necesitábamos un Defensor del inquilino privado único, por lo que me complace verlo en los planes legislativos», afirma Lewis. «El nuevo proyecto de ley tiene que pasar por el Parlamento antes de convertirse en ley y esto puede ser un proceso largo – aunque el Gobierno dice que planea hacerlo «a la mayor brevedad».
