Ahora que las oportunidades de inversión de compra para alquilar parecen menos atractivas, ¿es el momento de hacer su compra inmobiliaria sacando provecho de su habitación libre a través de Airbnb?
En el pasado, la compra de una vivienda en alquiler era una inversión muy atractiva, con tipos de interés muy bajos y una legislación laxa que facilitaba a los inversores inmobiliarios la compra de una segunda vivienda con la que obtener ingresos extra.
Pero la subida de los tipos de interés ha hecho que los tipos de las hipotecas de compra para alquiler se dupliquen, lo que hace que sea una oportunidad de inversión menos lucrativa. Además, los arrendadores deben hacer frente a una factura combinada de casi 18.000 millones de libras para mejorar la eficiencia energética de sus viviendas, y también se han reducido las desgravaciones fiscales.
La combinación de estos factores ha hecho que los inversores se planteen si deben abandonar el mercado inmobiliario.
Aunque la propiedad puede seguir siendo una inversión lucrativa, algunos inversores buscan sacar provecho de su habitación libre o incluso de una segunda casa poniéndola a la venta en Airbnb.
Analizamos los pros y los contras de Airbnb y si aún puede permitirle ganar dinero con inversiones inmobiliarias.
Los pros de Airbnb
Airbnb funciona normalmente como un mercado online de alquileres vacacionales de corta duración.
Los anfitriones pueden alquilar toda su casa o sólo una habitación. Según Airbnb, el anfitrión típico en el Reino Unido gana algo más de 6.000 libras esterlinas al año, lo que equivale a dos meses de sueldo adicional para la familia media británica.
Y la gente ha recurrido a Airbnb para complementar sus ingresos mientras la crisis del coste de la vida hace estragos.
De hecho, según el sitio web, casi cuatro de cada diez anfitriones han declarado que utilizan los ingresos procedentes del alojamiento en Airbnb para hacer frente al aumento del coste de la vida.
Alquilar una habitación individual te ofrece la comodidad de quedarte en tu casa. Pero si te vas de vacaciones, por ejemplo, puedes alquilar toda la casa y aumentar tus ingresos.
Decidir cuánto cobrar de alquiler dependerá de su ubicación, como la proximidad al centro de una ciudad o a una atracción turística, las conexiones de transporte y la época del año.
Si organizas un evento concreto, también puedes aumentar el precio, ya que la demanda será mayor.
Para hacerte una idea de lo que puedes cobrar, puedes consultar anuncios comparables en tu zona.
Airbnb también recomienda hacer fotos de buena calidad, por ejemplo de día, para optimizar su anuncio.
Los anfitriones primerizos también pueden alojar a un huésped con experiencia que tenga buenas críticas en Airbnb. Esto puede ser un buen primer huésped, ya que sabes que vienen con recomendaciones.
No solo los anfitriones reciben reseñas en el sitio: los huéspedes también recibirán una puntuación de cinco en función de lo bien que hayan tratado el espacio.
Para consultar la lista completa de consejos de alojamiento de Airbnb, visita su sitio web.
Los contras de Airbnb
Aunque algunos anfitriones consiguen ganar miles de libras extra al año con Airbnb, también hay que tener en cuenta otros aspectos técnicos que podrían costarte dinero.
«Alquilar su propiedad o una habitación dentro de su propiedad en Airbnb puede ser una buena manera de ganar un poco de dinero extra -especialmente con el actual aumento del coste de la vida-, pero es importante ser consciente de las implicaciones fiscales de hacerlo», afirma Shaun Moore, experto en planificación fiscal y financiera de Quilter.
Las ganancias de Airbnb tributan como renta, por lo que hay que pagar impuestos sobre todo lo que supere la asignación personal de 12.570 libras.
Si tienes ingresos elevados, esto podría llevarte a un tramo impositivo más alto, lo que significa que podría no ser la mejor opción para ti.
Pero las normas son distintas si alquilas una habitación en tu casa.
«El Gobierno ofrece una desgravación por alquilar una habitación que le permite ganar hasta 7.500 libras al año libres de impuestos cuando alquila un alojamiento amueblado en su residencia principal», dice Moore. «Puedes alquilar la parte de tu casa que quieras, pero para poder optar a ella debes ser propietario residente o dirigir un bed and breakfast o una casa de huéspedes».
«Si no cumple los requisitos para acogerse a la desgravación por alquiler de una habitación, puede seguir recibiendo 1.000 libras de desgravación por propiedad contra los ingresos por alquiler y puede haber otras opciones adicionales de desgravación fiscal a su disposición», continúa Moore.
«Por ejemplo, si la propiedad no es su residencia principal y califica como un alquiler de vacaciones amueblado, entonces puede tener derecho a otras desgravaciones del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT), como la desgravación por enajenación de activos comerciales, que puede reducir su tasa de CGT al 10% cuando venda su propiedad.»
También debe examinar las condiciones de su hipoteca para asegurarse de que le permite alquilar una habitación de su propiedad.
Es posible que algunos prestamistas sólo necesiten que se lo notifiques, mientras que otros podrían aumentar tus pagos y otros podrían rechazarlo por completo, aunque si sólo alquilas una habitación de forma ocasional, este último escenario es poco probable.
Por último, asegúrate de que tu seguro te cubre. Algunas aseguradoras pueden no cubrir los daños causados por alquileres de corta duración, mientras que otras sí.
Airbnb ofrece protección contra daños a los anfitriones, que les proporciona una cobertura de hasta 3 millones de dólares en caso de que un huésped cause daños en su alojamiento. Esta cobertura cubre los daños causados a la vivienda, el mobiliario o los objetos de valor, así como los gastos de limpieza adicionales inesperados.
Sin embargo, Airbnb insiste en que no se trata de una póliza de seguros, y anima a los anfitriones a contratar también medidas de seguridad adicionales.
Por último, debes tener en cuenta que vas a compartir tu casa con un extraño. Airbnb te permite establecer unas normas claras para la casa, pero tendrás que sentirte cómodo abriendo tu espacio a alguien que no conoces.
Si has considerado todos los pros y los contras, en general alquilar tu habitación libre en Airbnb puede ser una buena forma de ganar algo de dinero extra.
