Si, como hemos hecho en MoneyWeek, últimamente ha estado muy atento a los precios de la vivienda, es posible que se haya preguntado qué está ocurriendo realmente con los precios de la vivienda en el Reino Unido o, de hecho, si es un buen momento para comprar una casa.
Mientras que un índice informa de una desaceleración en los precios de la vivienda, otro puede sugerir un aumento – y si usted está leyendo en lo que los precios de venta son, entonces usted habrá visto Rightmove diciendo que los precios de venta subieron el mes pasado por £ 3.000 y los datos recientes de HMRC muestra transacciones de propiedad fueron a la baja.
La Oficina Nacional de Estadística (ONS) publica hoy sus últimos datos sobre la evolución de los precios de la vivienda en el Reino Unido.
ONS: el precio de la vivienda aumenta un 6,3% en 12 meses
Según los datos publicados hoy por la ONS, el precio medio de la vivienda en el Reino Unido aumentó un 6,3% en 12 meses, frente al 9,3% registrado en diciembre de 2022.
Así pues, aunque estamos asistiendo a una desaceleración, los precios han aumentado en un periodo de 12 meses.
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido era de 290.000 libras en enero de 2023, 17.000 libras más que hace 12 meses.
El precio medio de la vivienda aumentó en 12 meses hasta 310.000 libras (6,9%) en Inglaterra, 217.000 libras en Gales (5,8%), 185.000 libras en Escocia (1,0%) y 175.000 libras en Irlanda del Norte (10,2%).
Y si lo que busca es comprar una casa en Londres, el precio medio se sitúa en torno a las 534.000 libras, aunque los datos de la ONS muestran que la subida fue de sólo el 3,2% en un año en la capital.
Así se han movido los precios de la vivienda desde 2006.
Fuente: ONS
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en 2023?
Los datos de la ONS no ofrecen una imagen clara de lo que ocurrirá con los precios de la vivienda en 2023. En los últimos 12 meses se han producido turbulencias extremas, como el desastroso minipresupuesto encabezado por el entonces canciller Kwasi Kwarteng, que supuso un repunte de los costes de endeudamiento. La confianza de compradores y vendedores se ha visto mermada, sobre todo porque los tipos de interés siguen siendo altos en comparación con hace 12 meses.
Según Tom Bill, jefe de investigación residencial en el Reino Unido de Knight Frank: «Las caídas anuales de precios son casi inevitables en los próximos meses, pero la demanda y la oferta se han recuperado con fuerza desde Navidad, lo que significa que una caída de precios de dos dígitos este año parece poco probable.»
Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, añade: «Los cálculos de asequibilidad revelan por qué la subida de los tipos ha afectado tanto a la confianza de los compradores. Con un empleado medio a tiempo completo en Inglaterra que gasta 8,3 veces sus ingresos anuales para comprar una vivienda típica, nos vemos obligados a asumir hipotecas cada vez mayores. Esto significa que un pequeño cambio en los tipos hipotecarios tiene un impacto mucho mayor en nuestros pagos mensuales.
«En el lado positivo, a partir de octubre, los tipos hipotecarios empezaron a bajar de nuevo y, aunque no hubo movimientos bruscos, existe la esperanza de que, al seguir bajando, la confianza haya empezado a recuperarse un poco. Últimamente hemos visto un poco más de volatilidad, pero aún se espera que los tipos sigan una tendencia a la baja durante el resto del año, a medida que la inflación acabe volviendo a bajar.»
Sin embargo, esto no altera las predicciones generales de que la inflación anual del precio de la vivienda se volverá negativa; la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria espera que caigan un 10% desde el máximo.
