El mercado de la vivienda sigue siendo «débil en general», dice la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en su última encuesta, con indicadores sobre la demanda inmobiliaria, las ventas, los nuevos listados y los precios de la vivienda todos todavía en territorio negativo.
Según el informe, aunque las perspectivas del mercado inmobiliario para los próximos doce meses han mejorado, a corto plazo el mercado seguirá siendo débil debido al endurecimiento de las condiciones de los préstamos.
El Banco de Inglaterra ha subido los tipos de interés en el último año para tratar de controlar la inflación, endureciendo las condiciones de préstamo en toda la economía.
Y no parece que la batalla del banco central haya terminado todavía. La tasa de inflación subió inesperadamente en febrero, lo que llevó al Banco a subir los tipos hasta el 4,25%, su nivel más alto desde 2008.
Estos tipos se han trasladado al mercado hipotecario. El tipo fijo medio a dos años para una hipoteca con una LTV del 75% es del 5,39%, mientras que el tipo a cinco años se sitúa en el 4,78%, más del doble de los tipos del 2% disponibles a principios de 2022, según muestran los datos de Uswitch.
Los principales indicadores siguen siendo negativos
Los datos del balance neto de la Encuesta del Mercado Residencial RICS oscilan entre -100 y +100 y miden la diferencia entre el porcentaje de encuestadores que ven subidas y bajadas en marcadores como el precio de la vivienda, las nuevas ventas y las consultas de nuevos compradores.
En cuanto a los precios de la vivienda, la lectura se situó en el -43%, lo que sugiere que son más los encuestados que ven descensos que subidas. Esto concuerda con las últimas cifras de Nationwide, según las cuales los precios de la vivienda cayeron en marzo por séptimo mes consecutivo. Aún así, supone una mejora respecto a la lectura del mes pasado del -48%.
El saldo de las consultas de nuevos compradores se situó en el -29% en marzo, «más o menos sin cambios» respecto a la lectura del -30% del mes pasado. Todas las regiones y países registraron un resultado negativo.
El saldo de las ventas acordadas cayó al -31% en marzo, frente al -25% de febrero. Aunque se trata de una mejora con respecto a la cifra del -43% registrada en octubre tras el caos del minipresupuesto, el descenso muestra que los compradores siguen sin estar convencidos de que ahora sea un buen momento para adquirir una vivienda.
Además, la oferta sigue siendo limitada. El volumen de nuevos anuncios cayó del -4% anterior al -6%, y el número de tasaciones también descendió.
Pero también hubo buenas y malas noticias en las cifras.
«Las expectativas de una bajada de los tipos de interés a finales de año han convencido a los agentes de que las ventas podrían volver a aumentar en los próximos 12 meses, lo que supone la primera vez en más de un año que se muestran tan optimistas sobre el futuro», afirma Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown.
Los vendedores se llevan la peor parte
La demanda de los compradores lleva casi un año ralentizándose, lo que significa que quienes planean vender «necesitan entrar en el mercado con pragmatismo lúcido», afirma Coles.
«Hay tan pocas propiedades en el mercado que los agentes están sobrevalorando para ganar el negocio», dice Coles. «Las viviendas se quedan entonces en el mercado sin interés ni visitas, lo que obliga a los vendedores a bajar el precio».
De hecho, Zoopla informó recientemente de que los vendedores están aceptando descuentos de hasta 14.000 libras por sus propiedades.
El riesgo es que las viviendas sobrevaloradas podrían perderse la temporada de primavera, que suele ser muy activa, lo que podría dar lugar a nuevas caídas de precios.
A pesar de las perspectivas positivas a largo plazo, «en general, es difícil pensar que el mercado vaya a evitar una mayor debilidad en los próximos meses», afirma Coles.
La demanda de alquiler sigue creciendo
La encuesta RICS también señala que la demanda de los inquilinos ha alcanzado un máximo de cinco meses, con un saldo neto de +46%, pero las nuevas instrucciones de los propietarios se mantienen en un saldo de -21%.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado del alquiler ha hecho que los alquileres alcancen máximos históricos, lo que dificulta aún más que los futuros compradores puedan ahorrar para comprar una vivienda.
Casi el 60% de los encuestados espera que los alquileres sigan aumentando. Los encuestadores creen que el aumento de la legislación, como los nuevos requisitos de eficiencia energética propuestos por el Gobierno, es lo que está impulsando a los propietarios a abandonar el mercado.
Los arrendadores han ido abandonando el sector a medida que los tipos hipotecarios aumentaban y mermaban la rentabilidad de los alquileres.
