El mercado inmobiliario británico ha tenido un comienzo difícil en 2023, pero la subida de los precios de venta demuestra que el sector sigue resistiendo a pesar de las difíciles condiciones económicas. Analizamos la situación actual de los precios de la vivienda.
El último índice de precios de la vivienda de la agencia inmobiliaria online Rightmove mostró que el precio medio de una vivienda que sale al mercado subió un 0,8%, o 2.906 libras, en marzo, debido en gran parte a un aumento del precio de las viviendas grandes.
Sin embargo, esta cifra es ligeramente inferior a la subida media mensual del 1% registrada en marzo en los últimos 20 años, ya que los vendedores aplican descuentos a sus propiedades.
El precio medio de una propiedad que sale al mercado es ahora de 365.357 libras.
Los efectos de enfriamiento de un entorno de tipos de interés altos y la crisis del coste de la vida siguen reflejándose en los datos. El crecimiento anual de los precios de la vivienda ha disminuido hasta el 3% desde el 3,9% del mes anterior, y los precios solicitados por los nuevos vendedores están ahora 5.800 libras por debajo del máximo alcanzado en octubre, a medida que el mercado vuelve a sus niveles de actividad anteriores a la pandemia.
El precio medio de venta de las viviendas más caras aumenta
Las viviendas más grandes, situadas en la parte superior de la escalera, impulsaron el precio medio de venta gracias a un salto mensual del 1,2%, pero las ventas de estas viviendas más grandes bajaron un 10% respecto al mismo periodo de 2019.
Las viviendas de segundo escalón experimentaron una subida más modesta del 0,4% en los precios de venta, pero las ventas han bajado un 13% respecto al mismo periodo de 2019.
Mientras, las viviendas tipo primer comprador, las de dos dormitorios o menos, están tardando más en recuperarse. Las ventas acordadas están un 4% por detrás del mismo periodo de 2019, y un 18% por detrás del máximo del año pasado.
Los precios de estas propiedades han bajado 500 libras desde el pico. Pero la asequibilidad es limitada para los compradores por primera vez que luchan por ahorrar para los depósitos debido a los alquileres récord, y las tasas hipotecarias siguen siendo mucho más altas de lo que eran hace dos años, por lo que este sector del mercado podría tardar más en recuperarse.
¿Cómo ha evolucionado el precio de la vivienda por regiones?
Los precios de la vivienda han subido en todas las regiones del Reino Unido, excepto en Londres y el este de Inglaterra, donde han bajado un 0,1% y un 0,2% respectivamente. Siguen siendo un 2,5% y un 1,8% superiores en términos interanuales.
El precio medio de una vivienda en Londres es de 680.806 libras y de 415.836 libras en el este de Inglaterra.
El noreste registró la mayor variación mensual, con un aumento de los precios del 2,5% respecto a febrero y del 4,7% interanual. La vivienda media en la región cuesta 184.000 libras.
Gales y el suroeste registraron incrementos mensuales del 2%, con un precio medio de 256.596 y 385.171 libras, respectivamente.
El Sureste, las Midlands Orientales y el Noroeste registraron un crecimiento mensual de los precios del 1,2%, el 1,4% y el 1,1%, respectivamente. Las Midlands Occidentales y Yorkshire y Humber registraron un crecimiento más modesto, del 0,2% y el 0,6% respectivamente.
¿Hacia dónde se dirigirán los precios inmobiliarios en el Reino Unido?
La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria (OBR) prevé que los precios de la vivienda caigan un 10% de aquí a 2024 debido a la baja confianza de los consumidores, la compresión de los ingresos reales por la inflación y la expectativa de subidas de los tipos hipotecarios.
Otros índices de precios de la vivienda creen que el mercado inmobiliario se encamina a la baja. La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) informó de que la demanda de nuevos compradores sigue deprimida, y Nationwide informó de que los precios de la vivienda registraron el mes pasado su mayor caída desde 2012.
Pero RICS también dijo que el mercado parece estar estabilizándose, y los datos de Rightmove también son alentadores. El mercado de la vivienda está resultando ser más resistente de lo que se pensaba a pesar de varios vientos en contra.
Los precios de la vivienda subieron rápidamente durante la pandemia, y las últimas caídas de precios parecen reflejar una vuelta a un ritmo normal de crecimiento en lugar de un desplome total.
Pero sigue habiendo mucha incertidumbre y los precios podrían tener mucho más recorrido.
Los tipos hipotecarios han empezado a bajar: actualmente, el tipo medio para una hipoteca fija a cinco años con un depósito del 15% es del 4,65%, frente al 4,75% del mes pasado y el 5,89% de octubre, según los cálculos de Rightmove.
Sin embargo, sigue siendo significativamente más alto que los tipos del 2,48% del año pasado por estas fechas.
«La bajada de los tipos hipotecarios puede estar convenciendo a más personas para que vuelvan a sumergirse en el mercado inmobiliario, lo que a su vez podría significar que la caída de los precios no sea tan brutal como se esperaba», afirma Sarah Coles, responsable de finanzas personales de Hargreaves Lansdown.
«Sin embargo, la demanda sigue siendo frágil y, dada la incertidumbre sobre la trayectoria del mercado hipotecario, no es momento de dejarse llevar».
