El último índice de precios de la vivienda de Rightmove muestra que el precio medio de venta de una vivienda en el Reino Unido subió sólo 14 libras en enero. Se trata del menor incremento registrado desde que la agencia inmobiliaria empezó a registrar datos en 2001.
El precio medio de venta de una vivienda en el Reino Unido es ahora de 362.452 libras, según Rightmove. Anteriormente, el índice había registrado un aumento del 0,9% de diciembre a enero, es decir, 3.301 libras.
El portal inmobiliario online no es el único que observa una ralentización del mercado.
El Royal Institute of Chartered Surveyors ha declarado recientemente que la demanda de compradores de vivienda en el Reino Unido se encuentra actualmente en su nivel más bajo desde 2009.
Por su parte, Halifax informó de que los precios de la vivienda se estancaron en enero tras cuatro meses de caídas, mientras que Nationwide registró un quinto descenso mensual consecutivo del precio medio de la vivienda en el Reino Unido.
Los vendedores «aciertan con el precio a la primera»
«La gran incógnita de este mes era si los nuevos vendedores aumentarían sus precios de venta, como viene siendo habitual a medida que nos acercamos a la temporada de ventas de primavera», afirma Tim Bannister, director de ciencia inmobiliaria de Rightmove.
«El precio medio de venta plano de este mes indica que muchos vendedores están rompiendo con la tradición y mostrando una contención inicial de precios poco estacional».
Las condiciones del mercado han exigido «un mayor realismo en el precio», añadió Bannister. Aunque los tipos hipotecarios han bajado en los últimos meses, siguen siendo elevados, lo que hace que los compradores se pregunten si ahora es un buen momento para comprar una casa.
Los datos reflejan que quienes siguen buscando comprar están tardando «más tiempo en encontrar la propiedad adecuada al precio adecuado debido al mayor coste del servicio de una hipoteca», dijo Bannister.
Los compradores que quieren vender han tenido que seguir el consejo de sus agentes de «poner el precio correcto a la primera» para asegurarse una venta más rápida.
Además, los compradores tienen ahora muchas más opciones. El número de viviendas en venta ha aumentado un 48% con respecto a los niveles mínimos del año pasado.
Los precios de la vivienda en Londres muestran su fortaleza
Los precios de venta en la capital subieron un 2,1% hasta superar las 680.000 libras, una de las subidas mensuales más rápidas.
Los precios medios de venta en el distrito de Camden se han disparado un 17% en el último año, hasta alcanzar la asombrosa cifra de 1,2 millones de libras, mientras que Barking y Dagenham sigue siendo el distrito más barato, con un precio medio de venta de 371.000 libras.
Los precios de la vivienda en East Midlands experimentaron su mayor descenso mensual, con una caída del 2,3% entre enero y febrero. En Escocia, los precios de la vivienda subieron un 7,5% intermensual.
¿Hacia dónde irán los precios de la vivienda en 2023?
Aunque parece que el crecimiento del precio de la vivienda se ha estancado, eso podría ser una buena noticia, según Rightmove. Cree que el hecho de que los precios se mantengan planos en lugar de caer podría ser un «indicador positivo para el año que viene».
Además, el número de compradores potenciales ha aumentado un 11% en las últimas dos semanas en comparación con el mismo periodo de 2019 y el número de ventas acordadas también ha repuntado, ahora solo un 11% por debajo de los niveles de 2019, desde el 30% de caída tras el mini-presupuesto.
«Las transiciones de un mercado rápido a otro de ritmo más lento han tenido históricamente muchos
Aunque aún es pronto, la combinación de vendedores más realistas en cuanto al precio y la mejora del número de ventas acordadas sugiere un aterrizaje en el mercado más suave de lo que muchos esperaban», señala el informe.
Las cifras sugieren que muchos compradores están «viendo razones para seguir adelante con sus movimientos, y tienen la confianza para volver a un mercado que, hasta ahora, es más fuerte de lo que muchos esperaban.»
Las condiciones de financiación también están mejorando. HSBC se convirtió recientemente en el primer prestamista en lanzar una hipoteca a tipo fijo del 3,99% desde septiembre, señalando el inicio de una guerra de precios en el mercado hipotecario.
Aún así, el tipo fijo medio a dos años sigue siendo alto, del 5,6%, mientras que el tipo medio a cinco años es del 5,4%, según Moneyfacts, significativamente más alto que los tipos del 2% que vimos a finales de 2021.
Pero algunos analistas esperan que los precios de la vivienda caigan hasta un 30% en 2023, por lo que el futuro de los precios de la vivienda en el Reino Unido sigue siendo incierto, especialmente con otra subida de tipos de interés en las cartas y el aumento del coste de la vida.
«El frenético mercado de los últimos años era insostenible a largo plazo, y nuestros indicadores clave apuntan ahora a un mercado que está en transición hacia un nivel de actividad más normal tras las turbulencias del mercado a finales del año pasado», afirmó Bannister.
El sector de los compradores de primera vivienda se está recuperando mejor que el de la gama alta, pero algunos compradores de primera vivienda aún podrían verse fuera de sus planes originales, sobre todo porque el coste de la vida sigue siendo alto, con una inflación del IPC que se mantiene en el 10,1%.
