Según los últimos datos de Zoopla, los precios de venta de viviendas acordados alcanzaron su punto más alto del año en mayo, pero el repunte de la actividad podría verse obstaculizado por la subida de los tipos hipotecarios, lo que plantea dudas sobre si el mercado inmobiliario británico seguirá repuntando.
En los últimos seis meses, los precios de la vivienda han caído un 1,3%, según la web inmobiliaria, pero el ritmo de caída parece estar estabilizándose gracias a la creciente confianza de los compradores. Según el último índice de precios de la vivienda del sitio inmobiliario, el número de nuevas ventas acordadas en las últimas cuatro semanas fue un 11% superior a la media de cinco años para el mismo período.
Esto se debe a un aumento en el flujo de casas que salen al mercado, pero los vendedores siguen siendo realistas sobre el precio que piden. Alrededor del 18% de las viviendas actualmente a la venta en la web han visto reducido su precio de venta en un 5% o más; en febrero, esta cifra era del 28%.
La subida de tipos podría minar la confianza y los precios
La última ronda de estadísticas muestra que la tasa anual de crecimiento del precio de la vivienda es del 1,9% en el Reino Unido, lo que supone un descenso significativo respecto al 9,6% del año pasado. Sin embargo, el panorama en el Reino Unido es más variado, con tasas que van desde el -0,2% en Londres hasta el 3,6% en Gales.
Zoopla espera que los precios de la vivienda se mantengan prácticamente iguales durante el resto del año.
Pero a la vista de los últimos datos de inflación y de la probabilidad de una nueva subida de tipos por parte del Banco de Inglaterra, los tipos hipotecarios podrían subir en las próximas semanas.
Richard Donnell, director ejecutivo de investigación de Zoopla, dijo: Esto reduciría el poder adquisitivo de aquellos que utilizan una hipoteca y limitaría la capacidad de los compradores para mudarse, manteniendo el crecimiento de los precios de la vivienda muy bajo en la segunda mitad del año, con la probabilidad de que los precios bajen».
Mientras tanto, el número de ventas de viviendas en 2023 va camino de ser un 20% inferior al del año pasado.
Sarah Coles, directora de finanzas personales de Hargreaves Lansdown, dijo que todas las miradas estarán puestas en el Banco de Inglaterra, que está considerando otra posible subida de tipos.
«Unos tipos hipotecarios más altos harían más difícil para los nuevos compradores conseguir una hipoteca asequible, lo que podría frenar la demanda y podría hacer bajar los precios», dijo.
En cuanto a los rehipotecados, algunos podrían verse «obligados a vender, impulsando la oferta», mientras que un desequilibrio entre oferta y demanda podría «hacer mella en los precios».
Zoopla señaló que la fuerte actividad de los dos últimos meses indica que los tipos hipotecarios del 4-4,5% son «en general manejables para los compradores de vivienda», a pesar de ser el doble de los tipos de finales de 2021.
Los tipos hipotecarios del 4-5% conducirían a un crecimiento de los precios de entre el +2% y el -2% y a alrededor de un millón de ventas al año, indica la investigación de Zoopla, siempre y cuando el mercado laboral se mantenga fuerte. Pero si los tipos suben por encima del 5%, el impacto sobre la capacidad de la gente para obtener una hipoteca y comprar una casa será mayor, aumentando la probabilidad de que los precios de la vivienda en el Reino Unido empiecen a caer.
