La demanda de viviendas se encuentra en su nivel más alto desde el pasado mes de octubre, según el último índice de precios de la vivienda de Zoopla. Sin embargo, los precios de venta se están reduciendo hasta un 4% (alrededor de 14.000 libras de media).
El número de nuevas ventas que se acuerdan son un 16% más bajo que en esta época del año pasado, pero un 11% más alto que los niveles de 2019 y en una trayectoria ascendente, dijo Zoopla.
También hay un 65% más de viviendas en venta que hace un año, lo que es una buena noticia para los compradores, pero los vendedores todavía tienen que aceptar descuentos de alrededor del 4% para asegurar las ventas. Este fue también el caso el mes pasado, cuando el precio medio de la propiedad también se redujo en alrededor de £ 14k.
Y a pesar del repunte de la demanda, el crecimiento de los precios de la vivienda se ha ralentizado hasta el 4,1%, frente al 9% de hace un año.
El mes pasado, Nationwide informó de que los precios de la vivienda bajaron en marzo a su ritmo más rápido desde 2009, ya que los compradores reconsideraron sus planes de mudanza debido a la subida de los tipos hipotecarios y al aumento del coste de la vida.
La caída del precio de la vivienda impulsa el mercado
«El mercado está atravesando un suave proceso de revalorización con modestas caídas de precios intertrimestrales en todas las regiones y países del Reino Unido», señala el informe. «La noticia positiva es que compradores y vendedores están llegando a acuerdos que respaldan la actividad de ventas».
«No hay indicios de un desajuste importante entre compradores y vendedores que haga pensar que los precios de la vivienda y el volumen de transacciones vayan a bajar repentinamente».
Los mercados asequibles seguirán siendo los que registren niveles de ventas superiores a la media, lo que responsabilizará a los vendedores que se planteen mudarse de poner un precio adecuado a sus viviendas.
Además, los tipos hipotecarios han empezado a bajar. Parece que se mantendrán en torno al 4% durante gran parte de 2023, y podrían bajar hacia finales de año.
La subida de los tipos de interés ha provocado un aumento de los tipos hipotecarios. El Banco de Inglaterra (BoE) subió los tipos de interés al 4,25% a finales de marzo, y aunque se esperan nuevas subidas, los cambios en el tipo de interés básico se han descontado en los tipos hipotecarios, lo que significa que es poco probable que se vean seriamente afectados por cualquier movimiento futuro del BoE.
Los tipos hipotecarios son actualmente más del doble de lo que eran a principios del año pasado, pero Zoopla todavía espera ver un millón de transacciones de ventas en 2023. «Esperamos que los niveles de actividad sigan mejorando de forma constante durante la Semana Santa y el verano. [and the second half of 2023]dijo Donnell.
Los compradores que buscan una mejor relación calidad-precio también han impulsado el mercado. Las ventas en el 40% más barato del mercado han aumentado, ya que los compradores de primera y segunda vivienda buscan más por su dinero.
De media, se ha producido un aumento del 5% en la cuota de ventas en el extremo inferior del mercado y una caída del 4% en el extremo superior.
Mientras tanto, los compradores de primera vivienda representaron una de cada tres ventas en 2023, y las cifras deberían mantenerse a lo largo del año. Sin embargo, los alquileres récord siguen dificultando el ahorro para el depósito.
¿Cuál es el futuro del mercado inmobiliario?
Zoopla prevé 500.000 ventas en el primer semestre de 2023 y un millón de ventas o más a finales de año.
Esto podría ser posible gracias al aumento del número de viviendas en venta, unido a la caída de los tipos hipotecarios.
Pero la Oficina de Responsabilidad Presupuestaria prevé que los precios de la vivienda caigan un 10% en 2024.
A pesar de la fortaleza del mercado laboral, los salarios siguen sin seguir el ritmo de la inflación. Y aunque se espera que la inflación descienda hasta el 2,9% a finales de año, la cifra global sigue siendo elevada y añadirá presión a los presupuestos familiares.
La revalorización del mercado parece mucho más suave de lo esperado, según Zoopla, pero es poco probable que se vuelva al auge visto durante la pandemia.
Los precios de la vivienda crecieron un 20,4%, o 48.620 libras, en los últimos tres años, gracias a los costes de endeudamiento ultrabajos, los recortes del impuesto de actos jurídicos documentados y la carrera por el espacio durante la pandemia.
Pero ahora los precios parecen estar volviendo a los niveles de crecimiento observados en los años anteriores a la pandemia, y podrían tener más recorrido a medida que la inflación y la subida de los tipos disuadan a los compradores de entrar en el mercado.
